Wohn-/Geschäftshaus in Themar - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Themar - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Themar

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteSonstiges
Wohn- und Geschäftshausgrundstück mit 2 Wohnungen (167,01 m² Wohnfläche in 1. und 2. OG) und ehemaligen Ladengeschäft (87,42 m² gewerbl. Nutzfläche in EG) sowie Nebengebäuden. zweiseitig angebaut, nicht unterkellert, dreigeschossig, Fachwerk mit Satteldach und nicht ausgebautem DG, hinterseitigen Erweiterungsanbauten, Baujahr vor 1900, keine PKW-Stellflächen auf Grundstück, aber auf öffentlicher Verkehrsfläche vorh.,

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Wohnfläche
167 m²
222 €/m²
Grundstück
190 m²
BRW: 42 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
16
Jahre
Ertragswert
36.000 €
Sachwert: 38.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    87.42 m²
    Miete: 3.147 €/Jahr Marktmiete: 3.147 €/Jahr

    Ehemalige Ladeneinheit/Lager im Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    167.01 m²
    Miete: 9.018 €/Jahr Marktmiete: 9.018 €/Jahr

    Wohnungen 1. und 2. Obergeschoss, teilweise eigengenutzt, überwiegend Leerstand laut Kurzexposé; im

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Teilsanierung um 1970–1980: Fenster, Außentüren, Innentüren, Elektroinstallation
1995
Teilsanierung um 1995: Fassade Hinterseite, Außentüren Hinterseite, Heizungsinstallation, Sanitärinstallation, Teilsanierung Wohnung 1. Obergeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Ladenfläche 75,6 m²
  • Büro 5,1 m²
  • Eingangsflur 2,8 m²
  • Treppenhaus EG 5,1 m²
  • Flur mit Hofausgang 4 m²
  • Duschbad/WC EG 4 m²
  • Heizungsraum
  • Abstellraum EG

Etage 1

  • Treppenhaus/Mittelflur 10,1 m²
  • Wohnzimmer 1. OG 27,3 m²
  • Küche/Esszimmer 1. OG 22,7 m²
  • Zimmer 1. OG hinten 17,2 m²
  • Zimmer 1. OG vorn 10,9 m²
  • Flur 1. OG 4,8 m²
  • Abstellraum 1. OG 1,3 m²
  • Bad/WC 1. OG 3,1 m²
  • Terrasse 1. OG 1,9 m²

Etage 2

  • Treppenhaus 2. OG 3,8 m²
  • Diele 2. OG 16,8 m²
  • Küche/Esszimmer 2. OG 24,4 m²
  • Wohnzimmer 2. OG 12,2 m²
  • Zimmer 2. OG Nord 8,5 m²
  • Zimmer 2. OG West 2,1 m²
  • Bad 2. OG 2,1 m²

Flurstücke

  • Themar, Flur 1 - 498/2
    190 m²

Zustand

mangelhaft

Altbau-Fachwerkhaus vor 1900 mit nur teilweisen Modernisierungen; erneuerungsbedürftige Dacheindeckung, überwiegend erneuerungsbedürftige Fenster, ungenügende Wärmedämmung, geneigte Fußböden, vollständig sanierungsbedürftiges 2. Obergeschoss, sanierungsbedürftige Sanitärbereiche, defekte Heizungsanlage sowie erheblicher Beräumungsbedarf von Sperr- und Sondermüll.

  • Schäden

    hoch

    Erneuerungsbedürftige Dacheindeckung einschließlich Lattung, schadhafte Fassade, überwiegend schadhafte Fenster, überalterte Außentüren.

  • Schäden

    hoch

    Defekte, nicht funktionsfähige Heizkesselanlage.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbauseitig vollständig sanierungsbedürftiges 2. Obergeschoss (Wände, Decken, Fußböden, Innentüren, Elektro- und Sanitärinstallation).

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanierungsbedürftige Bäder/WC, teilweise nicht fachgerecht ausgeführte Fußböden und erhebliche Fußbodenneigungen.

  • Sonstige

    hoch

    Erforderliche Beräumung aller Geschossebenen, Nebengebäude und Hofbereich von Sperr- und teilweise Sondermüll.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbetriebene Warmwasser-Zentralheizung, Kesselanlage defekt, ohne Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Hildburghausen

Grundbuch

Themar

Blatt

1157

Bestandsverzeichnis

  • Themar, Flur -, Flurstück 498/2

    Nr. 1
    190 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Wohnrecht

    LastenNr. 1

    Lebenslängliches unentgeltliches Wohnungsrecht nach Bewilligung vom 06.11.1972 für zwei Berechtigte in ehelicher Vermögensgemeinschaft; zur Löschung genügt Todesnachweis; laut Gutachten ohne wertbeeinflussende Wirkung, da Todesnachweise vorliegen.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Sonneberg, AZ: K 47/23), eingetragen am 10.12.2024.

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet (vereinfachtes Verfahren) und im Denkmalensemble „Stadtanlage Themar“ ohne Grundbucheintragung.

Abschläge Verkehrswert

85.346 €

  • Baumängel und Bauschäden

    62.289 €

  • Funktionelle und individuelle Eigenschaften (verlorener Bauaufwand)

    13.057 €

  • Freilegungsaufwand / Beräumung und Entsorgung Sperr- und Sondermüll

    10.000 €

Lage

Markt 2, 98660 Themar

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Zusammenfassung

Verkehrswert
37.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Sonneberg
Aktenzeichen
K 0047/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.