Wohn-/Geschäftshaus in Eckelshausen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Eckelshausen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Eckelshausen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Tankstelle, Laden mit Wohneinheit

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Wohnfläche
175 m²
2.011 €/m²
Grundstück
457 m²
BRW: 41 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
145.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    175 m²
    Marktmiete: 11.010 €/Jahr

    Wohnung im OG und DG, Sondereigentum Nr. 2, Ertragswertberechnung mit Jahresrohertrag 11.009,64 €.

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Aufstockung des bestehenden Erdgeschosses um ein Obergeschoss und Dachgeschoss.
1993
Umnutzung Imbiss, Einbau von Fenstern im Erdgeschoss.
1996
Wiederaufbau des Dachgeschosses nach Brand; Einbau von Fenstern im Dachgeschoss.

Flurstücke

  • Eckelshausen, Flur 6 - 84/28
    248 m²
  • Eckelshausen, Flur 6 - 84/30
    105 m²
  • Eckelshausen, Flur 6 - 84/29
    457 m² Anteil 600/1000 Miteigentumsanteil, Sondereigentum Wohnung OG/DG Nr. 2

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand des Wohn- und Geschäftshauses sowie des Sondereigentums ist nach äußerem Eindruck durchschnittlich; geringfügiger Unterhaltungsstau, z.B. Anstrich der Fenster, Lage hinter Gewerbebetrieb und oberhalb eines Imbisses.

  • Sonstige

    mittel

    Lage des Wohnhauses hinter einem Gewerbegrundstück bzw. oberhalb eines Imbisses; wirtschaftliche Beeinträchtigung.

  • Sonstige

    mittel

    Unklare Altlastensituation aufgrund ehemaliger Tankstelle im vorderen Grundstücksbereich; mögliche Bodenbelastung, solange Flächen versiegelt bleiben laut RP Gießen unkritisch.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Geringfügiger Unterhaltungsstau, insbesondere Anstrich der Fenster und teilweise abgängige Einfriedung rückseitig.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Heizungstyp im Gutachten nicht sicher bekannt, Sachverständiger nimmt Ölheizung an (Erdtank im Außenbereich skizziert).

Grundbuch

Amtsgericht

Biedenkopf

Grundbuch

Eckelshausen

Blatt

766

Bestandsverzeichnis

  • Eckelshausen, Flur 6, Flurstück 84/29

    Nr. 1
    457 m² Anteil: 600/1000 Miteigentumsanteil, Sondereigentum Wohnung OG/DG Nr. 2 (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Geh- und Fahrrecht sowie Recht zur Verlegung und Unterhaltung von Versorgungs- und Entsorgungsleitungen zugunsten des jeweiligen Eigentümers von Flur 6 Flurstück 84/21; Ausübung nur im Rahmen der Nutzung des herrschenden Grundstücks als Gewerbegrundstück,

Lage

Marburger Straße 15-17, 35216 Biedenkopf, Eckelshausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
351.860 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Biedenkopf
Aktenzeichen
0070 K 0016/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.