Wohn-/Geschäftshaus in Groß-Gerau

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einer Erweiterung des Wohn- und Geschäftshauses, einem Zweifamilienhaus sowie einem Mehrfamilienhaus

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
507 m²
1.653 €/m²
Grundstück
709 m²
BRW: 625 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
837.000 €
Sachwert: 816.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    84 m²
    Miete: 8.064 €/Jahr Marktmiete: 8.064 €/Jahr

    Nebenräume des Ladens EG Gebäude 1

  • Wohnung

    vermietet
    86.5 m²
    Miete: 9.602 €/Jahr Marktmiete: 9.602 €/Jahr

    Wohnung 1. OG Gebäude 1

  • Wohnung

    vermietet
    44 m²
    Miete: 4.910 €/Jahr Marktmiete: 4.910 €/Jahr

    Wohnung DG Gebäude 1

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    2 Kfz-Stellplätze Gebäude 1

  • Gewerbe

    vermietet
    27 m²
    Miete: 4.860 €/Jahr Marktmiete: 4.860 €/Jahr

    Laden EG Gebäude 2

  • Wohnung

    vermietet
    131 m²
    Miete: 13.708 €/Jahr Marktmiete: 13.708 €/Jahr

    Wohnung EG+OG Gebäude 2

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    1 Kfz-Stellplatz Gebäude 2

  • Wohnung

    vermietet
    47 m²
    Miete: 6.159 €/Jahr Marktmiete: 6.159 €/Jahr

    Wohnung EG Gebäude 3

  • Wohnung

    vermietet
    40.5 m²
    Miete: 4.826 €/Jahr Marktmiete: 4.826 €/Jahr

    Wohnung DG Gebäude 3

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    2 Kfz-Stellplätze Gebäude 3

  • Wohnung

    vermietet
    37.5 m²
    Miete: 4.914 €/Jahr Marktmiete: 4.914 €/Jahr

    Wohnung EG links Gebäude 4

  • Wohnung

    vermietet
    42 m²
    Miete: 5.504 €/Jahr Marktmiete: 5.504 €/Jahr

    Wohnung EG rechts Gebäude 4

  • Wohnung

    vermietet
    36 m²
    Miete: 4.717 €/Jahr Marktmiete: 4.717 €/Jahr

    Wohnung DG links Gebäude 4

  • Wohnung

    vermietet
    42 m²
    Miete: 5.504 €/Jahr Marktmiete: 5.504 €/Jahr

    Wohnung DG rechts Gebäude 4

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 1.920 €/Jahr Marktmiete: 1.920 €/Jahr

    4 Kfz-Stellplätze Gebäude 4

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Neubau Zweifamilienhaus (Gebäude 3) und Mehrfamilienhaus (Gebäude 4) sowie Umbau Halle in 4 Wohneinheiten laut Baugenehmigung
1995
Sanierung und Umbau Fachwerkgebäude (Gebäude 1), u.a. Bäder sowie Boden-, Wand- und Deckenbeläge

Flurstücke

  • Groß-Gerau, Flur 1 - 209/2
    709 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäudekomplex mit erheblichem Modernisierungs- und Instandhaltungsstau; teilweise starke Bauschäden und Schimmelbefall, überalterte Haustechnik und schadhafte Außenanlagen.

  • Schimmel

    hoch

    Starker Schimmelbefall in Wohnungen 1 und 3 in Gebäude 4, unbewohnbarer Zustand, vertiefende Untersuchungen empfohlen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Nässeschäden an Flachdach und Traufbereichen Gebäude 2 und 4; Feuchteschäden in mehreren Wohnungen.

  • Risse

    mittel

    Risse und unebene Plattenbeläge in der vollständig versiegelten Hoffläche.

  • Schäden

    mittel

    Verwittertes Holzfachwerk Gebäude 1, Glasbruch an Fenstern und Eingangstüren, unverputzte Ostfassade Gebäude 4, beschädigte Bodenfliesen im Treppenhaus Gebäude 3.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau in allen vier Gebäuden, überalterte Gaszentralheizung, überalterte Innenausstattung und Fenster.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung Gas, Baujahr laut Eigentümer ca. 30–50 Jahre, im Keller Gebäude 3, versorgt alle Gebäude, überaltert

Grundbuch

Amtsgericht

Groß-Gerau

Grundbuch

Groß-Gerau

Blatt

3902

Bestandsverzeichnis

  • Groß-Gerau, Flur 1, Flurstück 209/2

    Nr. 1
    709 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Lasten

    Abstandsflächenbaulast

  • Sonstige

    Lasten

    Stellplatzbaulast zugunsten Flurstück 194 (1 Stellplatz und Zufahrt)

Abschläge Verkehrswert

360.500 €

  • Außenliegendes Holzfachwerk verwittert (Gebäude 1)

    15.000 €

  • Erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau Gebäude 1

    53.500 €

  • Stellplatzbaulast zugunsten Flurstück 194

    5.000 €

  • Putz/Anstrich Sockelbereich mangelhaft, 2 Balkone zu sanieren, 2 Nässeschäden Dach Gebäude 2

    35.000 €

  • Erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau Gebäude 2

    39.500 €

  • Glasbruch Fenster, überalterte Gasheizung, Modernisierungs- und Instandhaltungsstau Gebäude 3

    73.000 €

  • Bauschäden und Modernisierungsstau Gebäude 4 inkl. Schimmel, unverputzte Fassade, Hoffläche

    139.500 €

Lage

Mainzer Straße 10, 64521 Groß-Gerau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
837.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Groß-Gerau
Aktenzeichen
0024 K 0007/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.