Wohn-/Geschäftshaus in Berlin
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt74 m²Wochenendhaus, vertragsfrei / eigengenutzt, keine Mieteinnahmen
Flurstücke
- Pichelsdorf, Flur 2 - 70/9364 m²
- Pichelsdorf, Flur 2 - 70/44213 m²
- Pichelsdorf, Flur 2 - 70/401.898 m² Anteil 1/31= 61,23m²
- Pichelsdorf, Flur 2 - 70/395 m² Anteil 1/31= 0,16m²
Zustand
mangelhaftWochenendhaus in schlechtem Zustand: witterungsbedingte Schädigungen der Holzbauteile, Abplatzungen und Korrosion an Betontreppe, starke Gebrauchsspuren innen, Feuchtigkeit und Nässe im Keller mit Notabsteifungen der Decke; mögliche asbesthaltige Materialien.
Schäden
hochErhebliche witterungsbedingte Schädigungen der äußeren Holzbauteile, ungeschützter gedämmter Giebel, Abplatzungen und freiliegender korrodierender Stahl an Betontreppe zur Terrasse, starke Gebrauchssp
Feuchtigkeit
hochNässe im Außenwandbereich und in der Decke des Kellergeschosses, Notabsteifungen der Deckenträger mit Stahlstützen
Sonstige
mittelRückwärtiger Kelleranbau und Steganlage im Uferbereich ohne Baugenehmigung; behördlich geforderter Rückbau möglich; mögliche Verwendung asbesthaltiger Materialien (nicht untersucht)
Energieeffizienz
Energieträger
Wärmeversorgung über Allesbrenner/Ölofen, Warmwasserbereitung elektrisch
Grundbuch
Amtsgericht
Spandau
Grundbuch
Pichelsdorf
Bestandsverzeichnis
Pichelsdorf, Flur 2, Flurstück 70/9
Nr. 2364 m²Pichelsdorf, Flur 2, Flurstück 70/44
Nr. 2213 m²Pichelsdorf, Flur 2, Flurstück 70/40
Nr. 51.898 m² Anteil: 1/31 (3,23%)Pichelsdorf, Flur 2, Flurstück 70/39
Nr. 65 m² Anteil: 1/31 (3,23%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenNr. 1Verpflichtung zur Unterhaltung der Versorgungsleitungen und Wege für jeweiligen Eigentümer von Pichelsdorf Blatt 449 (Flurstücke 70/40, 70/39) – Abt. II Nr. 1 Blatt 838
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (öffentliches Wegerecht) für Land Berlin auf Flurstück 70/39 – Abt. II Nr. 2 Blatt 449
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Wege- und Leitungsrecht zugunsten Eigentümer Blatt 349 auf Flurstücke 70/40 und 70/39 – Abt. II Nr. 3 Blatt 449
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Wege- und Leitungsrechte zugunsten weiterer Anrainergrundstücke (Blätter 350, 354-361, 363, 365-370, 372-377, 845-849) auf Flurstücke 70/40 und 70/39 – Abt. II Nr. 4-31 Blatt 449
Abschläge Verkehrswert
154.193 €Abschlag wegen ungünstigem und kleinem Baufeld
144.250 €
Abschlag wegen fehlender eigener Erschließung (Einzelbewertung Wochenendgrundstück)
7.213 €
Wertminderung durch Reallast Unterhaltung Versorgungsleitungen und Wege (Abt. II Nr. 1 Blatt 838)
2.700 €
Wertminderung durch Dienstbarkeiten und Wegerechte Verkehrsflächen (Abt. II Nr. 2-31 Blatt 449)
30 €
Lage
Mahnkopfweg 15, 13595 Berlin