Wohn-/Geschäftshaus in Germersheim - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Germersheim - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Germersheim

SonstigesHausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Wohn- und Geschäftshaus: Ludwigsstraße 3, 76726 Germersheim
Laut Gutachten bebaut mit:

Zweiseitig angebautem II-geschossigem Wohn- und Geschäftshaus zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden; teilunterkellert; offene Garage; Hof im Grundstücksinneren…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
190 m²
1.632 €/m²
Grundstück
274 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
72
Jahre
Ertragswert
310.000 €
Sachwert: 330.000 €
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Einheiten

  • Gastronomie

    leerstehend
    101 m²
    Marktmiete: 11.272 €/Jahr

    Gaststätte im Erdgeschoss, im Rohbauzustand, seit 2020 leerstehend und teilentkernt.

  • Wohnung

    vermietet
    190 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr Marktmiete: 19.380 €/Jahr

    Betreiberwohnung in Ober- und Dachgeschoss, zum Stichtag an zwei Parteien zimmerweise vermietet.

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Offene Garage / Stellplatz im Hof.

Instandhaltung & Modernisierung

1958
Umbau der ursprünglichen Metzgerei
1960
Weitere Umbauten, u. a. Ladenumbau und Schaufenstervergrößerung
1982
Umbau zu Café/Gaststätte mit Toilettenanlage
2000
Fassadenanstrich und Anbringung der Werbeanlage "UNI-CLUB"

Flurstücke

  • Germersheim, Flur 27 - 3
    274 m²

Zustand

mangelhaft

Ehemalige Metzgerei, später Café/Gaststätte mit Betreiberwohnung, insgesamt in vernachlässigtem, teils desolatem Bau- und Unterhaltungszustand. Umfangreiche Feuchtigkeits- und Wasserschäden, veraltete Elektro- und Heizungsanlagen, Rohbauzustand der Gaststätte, baufälliger Spitzboden, diverse weitere Bauschäden. Ausgeprägter Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Kernsanierung dringend empfohlen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchtigkeitsschäden an der Außenfassade zur Hofseite mit großflächigen Putzabplatzungen, weitere Feuchtigkeitsschäden im Bad und an Innenwänden.

  • Schäden

    hoch

    Wasserschäden an Decken im Obergeschoss, defekte Dachflächenfenster, baufälliger Spitzboden, offener Dachboden, beschädigte Türzargen, defekte Fenster und gesprungene Glasscheiben.

  • Schäden

    hoch

    Gaststätte im Erdgeschoss im Rohbauzustand, entkernter Innenbereich, offene Wände, veraltete und teilweise defekte Haustechnik.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Abgenutzte Holzböden, fehlende Abschlussleisten, überalterte Elektroinstallation, fehlende oder beschädigte Innentüren, fehlender Balkon trotz Balkontür (akute Absturzgefahr).

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung für Gaststätte im Keller; Gasheizung für Wohneinheit im Obergeschoss, teilweise Plattenheizkörper, nicht in allen Räumen Heizkörper vorhanden.

Grundbuch

Amtsgericht

Germersheim

Grundbuch

Germersheim

Blatt

887

Bestandsverzeichnis

  • Germersheim, Flur 27, Flurstück 3

    Nr. 1
    274 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung angeordnet durch Amtsgericht Landau/Pfalz, Az. 3 K 54/24, eingetragen am 14.06.2024.

Abschläge Verkehrswert

295.000 €

  • Kernsanierung

    295.000 €

Lage

Ludwigstraße 3, 76726 Germersheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
310.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landau
Aktenzeichen
0003 K 0054/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.