Wohn-/Geschäftshaus in Hamm - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Hamm - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Hamm

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (178m²) bebaut mit einem 3 ½ -geschossigen Wohn- und Geschäftshaus nebst 2-geschossigen Anbau im hinteren Bereich, Ursprungsbaujahr 1913. Die Nutzfläche des Ladenlokals im EG beträgt 81m², die Wohnflächen der drei Wohnungen im OG und DG betragen zwischen 48 - 59m².

Ansprechpartner:
Deutsche Bank AG, Frau Groß, Tel. 030/3407-3145…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
165 m²
1.345 €/m²
Grundstück
178 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1913
vor 113 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
215.000 €
Sachwert: 241.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    81.21 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr

    Ladenlokal EG, Fußpflegepraxis, Pachtvertrag seit 01.05.2020, Nebenkostenvorauszahlung 50 €/Monat

  • Wohnung

    vermietet
    58.27 m²
    Miete: 4.488 €/Jahr

    Wohnung 1. OG, Betriebskosten in Miete enthalten, exkl. Heizkosten, Beginn Mietverhältnis unbekannt

  • Wohnung

    vermietet
    58.98 m²
    Miete: 4.488 €/Jahr

    Wohnung 2. OG, Mietvertrag seit 01.06.2025, Betriebskosten in Miete enthalten, exkl. Heizkosten

  • Wohnung

    leerstehend
    48.04 m²

    Wohnung DG, derzeit leerstehend

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Gastherme Wohnung 1 (Junkers ZWR 18-3, Niedertemperatur)
2002
Gastherme Ladenlokal (Junkers Cerastar, Niedertemperatur)
2003
Einbau von Isolierglasfenstern (teilweise)
2008
Weitere Isolierglasfenster
2013
Gastherme Wohnung 3 (Junkers ZSN 18-6, Niedertemperatur)
2022
Gastherme Wohnung 2 (Vaillant Eco Tec Pure, Brennwert, 10 kW)

Flurstücke

  • Hamm, Flur 24 - 341
    178 m²

Zustand

befriedigend

Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude, baujahrestypischer Massivbau, überdurchschnittlicher Unterhaltsstau insbesondere an Außenanlagen und Nebengebäude; keine wesentlichen Bauschäden erkennbar, energetischer Zustand durch ältere Bauteile und mangelnden Wärmeschutz eingeschränkt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden im Bereich der Spüle im Ladenlokal, Ursache vermutlich in der oberen Wohnung, nicht geklärt.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Fassadenbekleidung des Wintergartenvorbaus.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überdurchschnittlicher Unterhaltsstau am Hauptgebäude, Nebengebäude und Außenanlagen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gastherme Wohnung 1 (Baujahr 1994) hat durchschnittliche Lebensdauer überschritten.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Gastherme Wohnung 3 (Baujahr 2013) benötigt zwingend Wartung laut Schornsteinfeger.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Dezentrale wohnungsinterne Gasthermen, Baujahre 1994, 2002, 2013 und 2022

Grundbuch

Amtsgericht

Hamm

Grundbuch

Hamm

Blatt

2016

Bestandsverzeichnis

  • Hamm, Flur 24, Flurstück 341

    Nr. 2
    178 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 9

    Zwangsverwaltungsvermerk

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerungsvermerk

Lage

Lindenfelder Weg 55, 59063 Hamm

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Zusammenfassung

Verkehrswert
222.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamm
Aktenzeichen
0022 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.