Wohn-/Geschäftshaus in Hamm - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Hamm - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Hamm

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (178m²) bebaut mit einem 3 ½ -geschossigen Wohn- und Geschäftshaus nebst 2-geschossigen Anbau im hinteren Bereich, Ursprungsbaujahr 1913. Die Nutzfläche des Ladenlokals im EG beträgt 81m², die Wohnflächen der drei Wohnungen im OG und DG betragen zwischen 48 - 59m².

Ansprechpartner:
Deutsche Bank AG, Frau Groß, Tel. 030/3407-3145

Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
178 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1913
vor 113 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
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Einheiten

  • Einzelhandel

    81.21 m²

    Ladenlokal im EG

  • Wohnung

    58.27 m²

    Wohnung 1 im 1. OG

  • Wohnung

    58.98 m²

    Wohnung 2 im 2. OG

  • Wohnung

    48.04 m²

    Wohnung 3 im DG

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Laden 24,7 m²
  • Büro 14,8 m²
  • Durchgang 2,9 m²
  • Lager 6,3 m²
  • Diele 3,4 m²
  • Küche 12,4 m²
  • Schlafzimmer 13,1 m²
  • Bad 3,7 m²

Etage 2

  • Wohnen 17,1 m²
  • Schlafzimmer 14,8 m²
  • Wohnküche 14,8 m²
  • Bad 3,9 m²
  • Flur/Diele 6,3 m²
  • Wintergarten 14,8 m²
  • Wintergarten 1,3 m²

Etage 3

  • Wohnen 17,1 m²
  • Schlafzimmer 14,8 m²
  • Wohnküche 15,5 m²
  • Bad 6 m²
  • Flur/Diele 3,8 m²
  • Wintergarten 1,3 m²
  • Balkon 0,5 m²

Zustand

mangelhaft

Im Gutachten werden Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Spüle festgestellt, deren Ursache unbekannt ist, jedoch aus der oberen Wohnung stammen soll. Es besteht kaum Unterhaltsstau, jedoch wird der Grundriss als ungünstig mit gefangenen Räumen beschrieben, die nur durch andere Zimmer erreichbar sind. Zudem wird ein mangelnder Wärmeschutz bemängelt, die Belichtung wird als gut bis befriedigend eingeschätzt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden im Bereich der Spüle; Ursache unbekannt, soll jedoch in der oberen Wohnung entstehen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Vernachlässigte Sanitärobjekte im Bad.

  • Schäden

    mittel

    Gefangene Räume, die nur durch andere Zimmer zu erreichen sind, beeinträchtigen die Nutzung.

  • Schäden

    mittel

    Mangelnder Wärmeschutz im Gebäude.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Wohnungsinterne Gastherme, wandhängend im Bad (Vaillant Eco Tec Pure, Brennwert-Gerät) mit 10 kW Leistung, Baujahr 2022

Grundbuch

Amtsgericht

Hamm

Blatt

2016

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    LastenNr. 9

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 10

Lage

Lindenfelder Weg 55, 59063 Hamm

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
222.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamm
Aktenzeichen
0022 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.