Wohn-/Geschäftshaus in Frankfurt am Main - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Frankfurt am Main - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Frankfurt am Main

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Beidseitig angebautes straßenseitiges 4-bzw-5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert, mit ausgebautem DG, mit Durchfahrt zum Hofbereich und Hinterhaus.
Im straßenseitigen Wohn- und Geschäftshaus 1 Apotheke, 2 Praxen, 6 Wohnungen, Nutzfläche insgesamt ca. 679,33 m². Baujahr ca. 1959.
Eingeschossiges bzw. teilweise zweigeschossiges Hinterhaus, unterkellert, DG und OG sind derzeit nicht nutzbar, Gaststätte mit Biergarten, Nutzfläche ca. 288 m².…

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Grundstück
634 m²
BRW: 3.300 €/m²
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
3.675.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    125.37 m²
    Miete: 54.900 €/Jahr

    Apotheke EG/KG Vorderhaus, Mietvertrag seit 09/2010, monatliche Nettokaltmiete 4.575 €

  • Praxis

    vermietet
    120 m²
    Miete: 17.400 €/Jahr

    1. OG Praxis, monatliche Nettokaltmiete 1.450 €

  • Praxis

    vermietet
    120 m²
    Miete: 21.720 €/Jahr

    2. OG Praxis, monatliche Nettokaltmiete 1.810 €

  • Wohnung

    vermietet
    63.91 m²
    Miete: 5.559 €/Jahr

    3. OG Wohnung, Mietvertrag seit 09/2001, aktuelle Nettokaltmiete 463,24 €/Monat

  • Wohnung

    vermietet
    63.91 m²
    Miete: 10.200 €/Jahr

    3. OG Wohnung, Mietvertrag seit 02/2014, aktuelle Nettokaltmiete 850 €/Monat, Staffelmiete vereinigt

  • Wohnung

    vermietet
    65.63 m²
    Miete: 10.440 €/Jahr

    4. OG Wohnung, Mietvertrag seit 09/2017, aktuelle Nettokaltmiete 870 €/Monat, Staffelmiete

  • Wohnung

    vermietet
    65.63 m²
    Miete: 10.200 €/Jahr

    4. OG Wohnung, Nettokaltmiete laut Mieterangabe 850 €/Monat

  • Wohnung

    vermietet
    27.44 m²
    Miete: 3.000 €/Jahr

    DG Wohnung, Nettokaltmiete 250 €/Monat, Betriebswohnung zur Gaststätte, untervermietet

  • Wohnung

    vermietet
    27.44 m²
    Miete: 3.360 €/Jahr

    DG Wohnung, Nettokaltmiete 280 €/Monat, Betriebswohnung zur Gaststätte, untervermietet

  • Gastronomie

    vermietet
    288 m²
    Miete: 36.000 €/Jahr

    Gaststätte Hinterhaus KG/EG inkl. Hofnutzung, Nettokaltmiete 3.000 €/Monat zzgl. 240 € für Außenbere

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 960 €/Jahr

    Stellplatz im Hof, Nettokaltmiete 80 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Teilsanierungen Vorderhaus in den 80er Jahren
1995
Teilsanierungen Vorderhaus in den 90er Jahren
1996
Fassadensanierung Erdgeschoss Vorderhaus
2009
Teilsanierungen Hinterhaus Erd- und Kellergeschoss 2009/2010
2010
Grundlegende Sanierung Erdgeschoss Vorderhaus (Apotheke)
2011
Fertigstellung diverser Baumaßnahmen Hinterhaus, u.a. Ausbau Lagerflächen
2013
Einbau neuer Gasthermen in Wohnungen (teilweise)
2021
Einbau Gastherme für Gebäude Hinterhaus
2023
Erneuerung hofseitige Hauseingangstür Holz Vorderhaus

Flurstücke

  • Bockenheim, Flur 11 - 309/3
    630 m²
  • Bockenheim, Flur 11 - 462/2
    2 m²
  • Bockenheim, Flur 11 - 2/7
    2 m²

Zustand

befriedigend

Vorderhaus in normalem Unterhaltungszustand mit teilweise rückständigen Instandsetzungen; Hinterhaus mit teilweise hohem Sanierungsaufwand, Obergeschoss nach Brandschaden 2019 nicht nutzbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Diverse rückständige Instandsetzungen im Vorderhaus, u.a. Heizung, Fenster, Fassaden- und Kellersanierung, Dachgeschossdämmung, Brandschutz Treppenhaus

  • Schäden

    hoch

    Brandschaden im Ober- und Dachgeschoss des Hinterhauses, starke Brand- und Wasserschäden, fehlende Dämmung, abgängige Installationen

  • Sonstige

    mittel

    Nutzung von Teilen der Gaststätte und des Biergartens baurechtlich nicht genehmigt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung für Gewerbeeinheiten im Erd- bis 2. OG Vorderhaus, Baujahr ca. 1994; separate Gasthermen in Wohnungen teils ca. 2013, Hinterhaus Gaststätte Gastherme Baujahr 2021

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Bockenheim

Blatt

6759

Bestandsverzeichnis

  • Bockenheim, Flur 11, Flurstück 309/3

    Nr. 1
    630 m²

  • Bockenheim, Flur 11, Flurstück 462/2

    Nr. 1
    2 m²

  • Bockenheim, Flur 11, Flurstück 2/7

    Nr. 1
    2 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Tunnelrecht zugunsten Stadt Frankfurt, Bau- und Lastenbeschränkung bis Tiefe 96,50 m unter NN

  • Nießbrauch

    LastenNr. 14

    Nießbrauchrecht an 1/9 Miteigentumsanteil, Vorbehaltsnießbrauch zugunsten einer 71-jährigen Berechtigten

  • Nießbrauch

    LastenNr. 15

    weiteres Nießbrauchrecht an 1/9 Miteigentumsanteil, Lasten- und Kostentragung anteilig

Abschläge Verkehrswert

556.000 €

  • Anteilige Instandsetzungskosten Vorder- und Hinterhaus

    318.000 €

  • Minder-/Mehrertrag Nettokaltmieten

    57.000 €

  • Belastung durch Nießbrauchrecht bei Fortbestand

    181.000 €

Lage

Leipziger Straße 4, 60487 Frankfurt am Main, Bockenheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
3.300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0842 K 0004/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.