Wohn-/Geschäftshaus in Leverkusen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Gutachter ist das Grundstück mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus) und Zweifamilienhaus (Hinterhaus) bebaut.
Bei dem Vorderhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1905) handelt es sich um ein unterkellertes, dreigeschossiges gemischt genutztes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Der Bereich Durchgang und der Anbau sind nicht unterkellert. Der gartenseitiger Anbau (Baujahr ca. 1997) ist ein-bis dreigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss. In dem Objekt befinden sich 6 Wohnungen und ein Ladenlokal, gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 422 qm.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
554 m²
1.516 €/m²
Grundstück
424 m²
BRW: 430 €/m²
Baujahr
1905
vor 121 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
841.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    44 m²
    Miete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    Wohnung 1 – EG links Vorderhaus

  • Gewerbe

    vermietet
    49 m²
    Miete: 5.760 €/Jahr Marktmiete: 5.760 €/Jahr

    Laden – EG rechts Vorderhaus

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 6.240 €/Jahr Marktmiete: 6.240 €/Jahr

    Wohnung 2 – 1. OG links Vorderhaus

  • Wohnung

    vermietet
    49 m²
    Miete: 4.680 €/Jahr Marktmiete: 4.680 €/Jahr

    Wohnung 3 – 1. OG rechts Vorderhaus

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 6.240 €/Jahr Marktmiete: 6.240 €/Jahr

    Wohnung 4 – 2. OG links Vorderhaus

  • Wohnung

    vermietet
    49 m²
    Miete: 4.680 €/Jahr Marktmiete: 4.680 €/Jahr

    Wohnung 5 – 2. OG rechts Vorderhaus

  • Wohnung

    vermietet
    97 m²
    Miete: 8.520 €/Jahr Marktmiete: 8.520 €/Jahr

    Wohnung 6 – DG Vorderhaus

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    91 m²
    Miete: 8.160 €/Jahr Marktmiete: 8.160 €/Jahr

    Wohnung 7 – EG/OG Hinterhaus, tlw. eigengenutzt

  • Wohnung

    vermietet
    41 m²
    Miete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    Wohnung 8 – DG Hinterhaus

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Vorderhaus: Bäder modernisiert, Elektrounterverteilungen erneuert, Heizung erneuert, teilweise Oberlichter erneuert
1997
Hinterhaus: Bäder modernisiert, Elektrounterverteilung erneuert, Heizung erneuert, Kunststofffenster erneuert, Dacheindeckung erneuert und gedämmt, Wärmedämmverbundsystem zum Hof und Giebelseite rechts

Flurstücke

  • Bürrig, Flur 17 - 186
    424 m²

Zustand

befriedigend

Leicht unterdurchschnittlicher, baualterstypischer Bau- und Instandhaltungszustand mit Baumängeln und Bauschäden, Instandhaltungs- und Reparaturstau vorhanden.

  • Schimmel

    mittel

    Teilweise Schimmelbildung an Wand/Decke in Wohnungen 1. OG links, 2. OG links, 2. OG rechts und DG im Vorderhaus

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Außenwandfeuchtigkeit im Kellergeschoss Vorderhaus

  • Risse

    mittel

    Risse im Außenputz des Anbaus Vorderhaus

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung Vorderhaus teilweise provisorisch, Putzschäden im Durchgang und an der straßenseitigen Fassade

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Außenwandfeuchtigkeit im Kellergeschoss Hinterhaus, zeitweise stehendes Wasser auf dem Fußboden

  • Schäden

    mittel

    Küche EG Hinterhaus: Rollladen defekt, Außenwandfeuchtigkeit, Innendämmung der Außenwände

  • Schäden

    mittel

    Wohnung DG Hinterhaus: Anstrichstau der Holzfenster, Absturzsicherung der Fenster Straßenseite nicht ausreichend

  • Risse

    mittel

    Risse im Außenputz/Wärmedämmverbundsystem Hinterhaus

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Vorderhaus (Bj. 1997) und Gastherme Hinterhaus (Bj. ca. 1997), Wärmeabgabe über Flachheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Leverkusen

Grundbuch

Bürrig

Blatt

1533

Bestandsverzeichnis

  • Bürrig, Flur 17, Flurstück 186

    Nr. 8
    424 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (42 K 15/25), eingetragen am 25.06.2025

Abschläge Verkehrswert

58.000 €

  • Marktabschlag wegen Baumängeln und Bauschäden Vorderhaus/Hinterhaus

    50.000 €

  • Marktabschlag wegen Underrent Wohnungen 1. OG rechts und 2. OG links

    8.000 €

Lage

Küppersteger Straße 41, 51373 Leverkusen, Küppersteg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
840.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0015/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.