Wohn-/Geschäftshaus in Köln - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Köln - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Köln

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Wohn- und Geschäftshaus in 50667 Köln (Altstadt - Nord), Komödienstraße 5, denkmalgeschützt, eingebaut, voll unterkellert, mit 5 Vollgeschossen, insgesamt enthaltend 1 Ladenlokal zwei Geschosse und 3 Wohnungen. Nutzfläche 120 m², Wohnflächen 102,96 m².
Wiederaufbau ca. 1949/50, 2. Bauabschnitt 1954 /1955, in Teilbereichen verbessert, Teiländerung im EG und 1. OG ca. 2004.
Der Innenausbau entspricht überwiegend dem Ausstattungsstandard des Baujahres bzw. der einzelnen Teilmodernisierungsjahre / -phasen und genügt durchschnittlichen Wohn-/ Gewerbeansprüchen.…

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Wohnfläche
103 m²
12.723 €/m²
Grundstück
64 m²
BRW: 3.575 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
1.307.900 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    120 m²
    Miete: 72.000 €/Jahr Marktmiete: 72.000 €/Jahr

    Ladenlokal im KG, EG und 1. OG

  • Wohnung

    vermietet
    34.32 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr Marktmiete: 4.231 €/Jahr

    Wohnung/Büro 2. OG

  • Wohnung

    vermietet
    34.32 m²
    Miete: 5.400 €/Jahr Marktmiete: 4.231 €/Jahr

    Wohnung 3. OG

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    34.32 m²
    Marktmiete: 4.231 €/Jahr

    Wohnung 4. OG, eigengenutzt durch Schuldnerin

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Teiländerung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
2005
Baugenehmigung für Umbauten erteilt
2020
Modernisierung Duschbad 3. Obergeschoss

Flurstücke

  • Köln, Flur 20 - 820/258
    64 m²

Zustand

befriedigend

Innenausbau überwiegend dem Ausstattungsstandard des Baujahres bzw. der Teilmodernisierungen entsprechend, genügt durchschnittlichen Wohn- und Gewerbeansprüchen; Instandsetzungsarbeiten zum Bewertungsstichtag nicht dringlich erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagentherme Junkers mit zentraler Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Köln

Blatt

67304

Bestandsverzeichnis

  • Köln, Flur 20, Flurstück 820/258

    Nr. 1
    64 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsverwaltung angeordnet, AZ 92 L 4/25, eingetragen 17.07.2025

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet, AZ 92 K 21/25, eingetragen 17.04.2025

Abschläge Verkehrswert

7.100 €

  • Erhöhte Instandhaltungskosten aufgrund Denkmalschutz

    7.100 €

Lage

Komödienstraße 5, 50667 Köln, Köln-Altstadt-Nord

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.310.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0021/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.