Wohn-/Geschäftshaus in Berlin - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Berlin - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Berlin

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Es handelt sich lt. Gutachten um ein Wohn- und Geschäftshaus, Altbau, Baujahr ca. 1907, in Berlin-Wedding, Koloniestr. 78.
Wohn-/Nutzfläche ca. 2.890 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
2.770 m²
1.444 €/m²
Grundstück
1.498 m²
BRW: 1.200 €/m²
Baujahr
1907
vor 119 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
5.000.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    2770 m²
    Miete: 282.540 €/Jahr Marktmiete: 282.540 €/Jahr

    Gesamt Rohertrag Wohnen auf Basis Marktmieten

  • Büro

    selbst bewohnt
    119 m²
    Miete: 21.420 €/Jahr Marktmiete: 21.420 €/Jahr

    Büro im EG Vorderhaus, derzeit unentgeltliche Nutzung durch Erben

Instandhaltung & Modernisierung

1969
Einbau innenliegender WCs im Vorderhaus 1.-4. OG, Anpassung Küchen und Bäder
1990
Zusammenlegung kleinerer Einheiten, Wanddurchbrüche, Einbau Doppel-T-Träger
2015
Beginn Dachsanierung 2. Quergebäude / 2. Seitenflügel, diverse Wohnungs- und Heizungsmodernisierungen bis 2020
2020
Komplette Dachsanierung linker Teil 2. Seitenflügel / 2. Quergebäude, Renovierung mehrerer Wohnungen und Heizungsanlagen, Gestaltung 3. Hof mit Remise

Flurstücke

  • Wedding, Flur 3 - 329
    1.498 m²

Zustand

mangelhaft

Nicht grundlegend sanierter Altbau, Bauzustandsnote "ausreichend bis mangelhaft und teils ungenügend"; erheblicher Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, Reparaturstau ca. 1,0 Mio €

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Alte und neue Wasserschäden in Treppenhäusern, Wohnungen und Dachgeschossen, u.a. durch Dachschäden und defekte Balkonentwässerung

  • Schäden

    hoch

    Erhebliche Putzschäden an Straßen- und Hoffassaden, teils Eternitverschalung vermutet; schadhafte und gesperrte Balkone; verschlissene Hofbefestigung

  • Schäden

    hoch

    Treppenhäuser stark renovierungsbedürftig, Putz- und Belagsschäden, desolate Briefkastenanlage, unsichere Hauseingangstür

  • Schäden

    hoch

    Kellergeschoss insgesamt zu sanieren inkl. vertikaler und horizontaler Abdichtung, fehlende Mieterkeller

  • Schäden

    hoch

    Dach und Dachböden aller Gebäudeteile ungedämmt, teils schadhafte Dacheindeckung und ggf. Dachstuhl, erheblicher Entsorgungsbedarf, starker Taubenbefall insbesondere im Vorderhaus

  • Schäden

    hoch

    Remise und ehemaliger Pferde-/Kuhstall stark vermüllt, nicht nutzbar, Schädlingsbefall vermutet, ggf. Abbruch erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Mehr als die Hälfte der Wohnfläche (ca. 1.500 m², 22 WE) nicht vermietbar wegen schlechtem Ausbau- und Gebäudezustand, Rückbau ehemaliger Monteurwohnungen erforderlich

  • Sonstige

    mittel

    Innenhöfe vermüllt inkl. Autowracks (Sondermüll), fehlende Barrierefreiheit, veraltete Elektroinstallation teilweise auf Putz

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizungen in den Wohnungen, 34 Anlagen, davon 4 nicht funktionsfähig (Stand 2021)

Grundbuch

Amtsgericht

Berlin-Mitte

Grundbuch

Berlin-Wedding

Blatt

8193

Bestandsverzeichnis

  • Wedding, Flur 3, Flurstück 329

    Nr. 1
    1.498 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 7

    Teilungsversteigerung zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft, AZ 30 K 46/20 Amtsgericht Wedding

Abschläge Verkehrswert

1.000.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Reparaturstau, Leerstand, energetischer Zustand etc

    1.000.000 €

Lage

Koloniestraße 78, 13359 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
4.000.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wedding
Aktenzeichen
0030 K 0046/ 2020
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.