Wohn-/Geschäftshaus in Troisdorf - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Troisdorf - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Troisdorf

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Einseitig angebautes, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, 4 Vollgeschosse, teilausgebauter Spitzboden. Baujahr 1966, Anbau 1982. Wohn- und Nutzfläche 277 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 3 Kellerräume, HZR, HAR, Tresor- bzw. Lagerraum; EG: Allgemeinflur, Ladenflächen, Sozialraum, WC; OG 1: Flur, 2 Zimmer, Bad, Wohn- und Esszimmer, Küche, Dachterrasse; OG 2: Flur, 2 Zimmer, Bad, Wohn- und Esszimmer, Küche, Balkon; OG 3: Flur, Schlafzimmer, Bad, Wohn- und Esszimmer, Küche, Balkon; SpB: Speicherraum und "Apartment" (dort keine Innenbesichtigung). Allg. Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Anzeichen von Feuchtigkeit im KG und EG. Das "Apartment" im Spitzboden ist…

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Wohnfläche
186 m²
2.660 €/m²
Grundstück
123 m²
BRW: 598 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
494.615 €
Sachwert: 485.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    91 m²
    Miete: 14.244 €/Jahr Marktmiete: 14.244 €/Jahr

    Laden im Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    62 m²
    Miete: 6.317 €/Jahr Marktmiete: 6.317 €/Jahr

    Wohnung 1. OG, eigengenutzt, im Ertragswert mit marktüblicher Miete angesetzt

  • Wohnung

    vermietet
    62 m²
    Miete: 5.952 €/Jahr Marktmiete: 5.952 €/Jahr

    Wohnung 2. OG

  • Wohnung

    leerstehend
    62 m²
    Miete: 5.952 €/Jahr Marktmiete: 5.952 €/Jahr

    Wohnung 3. OG, leerstehend, mit marktüblicher Miete angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Modernisierung Bäder ca. 1990er Jahre
2010
Erneuerung Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung, tlw. ca. 2010)
2012
Erneuerung Hauseingangstür und Ladeneingang/Fenster

Aufteilung

Etage 0

  • Erdgeschoss 91 m²

Etage 1

  • 1. Obergeschoss 62 m²

Etage 2

  • 2. Obergeschoss 62 m²

Etage 3

  • 3. Obergeschoss 62 m²

Etage 4

  • Spitzboden

Etage -1

  • Kellergeschoss

Flurstücke

  • Troisdorf, Flur 9 - 2062
    123 m²

Zustand

ausreichend

Allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; einfache bis normale Ausstattung; Anzeichen von Feuchtigkeit im Kellergeschoss, im Deckenbereich der Küche (Dachterrasse) und im Bad 3. OG; Laminatböden mit Spaltenbildung; veraltete Gasheizzentrale; baurechtlich nicht genehmigtes Spitzboden-Apartment und Dachterrassennutzung; Giebelfenster baurechtlich unzulässig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Anzeichen von Feuchtigkeit im Kellergeschoss, im Erdgeschoss-Deckenbereich der Küche (unter Dachterrasse) und im Bad 3. OG

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, insbesondere Oberböden, einfache Elektroinstallation, Laminatböden mit Spaltenbildung

  • Sonstige

    mittel

    Giebelfenster baurechtlich nicht genehmigt und bei baulicher Veränderung des Nachbargebäudes zu schließen; Nutzung des Flachdachs als Dachterrasse und Ausbau des Spitzbodens als Apartment baurechtlich

  • Schäden

    gering

    Verkleidung der unterseitigen Eingangsüberdachung fehlt; bauartbedingte Wärmebrücken (Heizungsnischen, Rollladenkästen)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Zentrale aus 1990; Warmwasser dezentral über elektrische Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Troisdorf

Blatt

7736

Bestandsverzeichnis

  • Troisdorf, Flur 9, Flurstück 2062

    Nr. 2
    123 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Baubeschränkung hinsichtlich Gebäudehöhe in 9,05 m Tiefe ab Grundstücksgrenze Kölner Straße

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Giebelanbaurecht und Mitbenutzungsrechte am Hausgiebel Kölner Straße 90 für Nachbargrundstücke sowie umgekehrt

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Giebelanbaurecht an den Grundstücken Flur 9 Nrn. 2056, 2057, 2058

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • Bauschäden, Baumängel, veraltete Heizzentrale, Instandhaltungs- und Modernisierungsstau

    40.000 €

Lage

Kölner Straße 90, 53840 Troisdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
495.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0056/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.