Wohn-/Geschäftshaus in Hofheim - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Hofheim - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Hofheim

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Das im Grundbuch von Hofheim Blatt 3524 eingetragene Grundstück

Lfd. Nr.

Gemarkung

Flur

Flurstück

Wirtschaftsart und Lage

Größe m²

5

Hofheim

1

369/4

Gebäude- und Freifläche

Kirchstraße 2

551

Objektbeschreibung: Wohn-/Geschäftshaus
Detaillierte Objektbeschreibung:

Laut Gutachten ein- bis zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Teilunterkellerung mit insgesamt 770 qm, bestehend aus einer nicht mehr genutzten Bäckerei mit Backstube und Verkaufsfläche im EG, einer Eigentümerwohnung im OG und mehreren Appartements in den Anbauten, die teilweise vermietet und teilweise leerstehend sind. Die Appartements wurden ohne Genehmigung bebaut, eine Wohnnutzung wurde durch den Kreis Bergstraße untersagt.

Das Ursprungsjahr ist nicht mehr feststellbar, Aufstockungen und Erweiterungen erfolgten in 1957 und 1988. Gas- und Zentralheizung mit Baujahr 2014. Überwiegend nicht genehmigter Ausbau zu Wohnzwecken, vielfach unfachmännische Ausführungen, Rückbau und Teilrenovierungen erforderlich, baulicher Zustand insgesamt befriedigend bis schlecht.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
140 m²
2.143 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    140 m²

    ehemalige Eigentümerwohnung im Obergeschoss

  • Einzelhandel

    140 m²

    Ladenbereich im Erdgeschoss

  • Gewerbe

    180 m²

    Nebengebäude mit Backstuben und legalen Nebenräumen im OG/DG

  • Gewerbe

    40 m²

    Kellergeschoss mit Heizung

Instandhaltung & Modernisierung

1957
Aufstockung des Hauptgebäudes
1988
Erweiterung der gewerblichen Flächen (Backstuben)
1997
Wiederaufbau Dachstuhl nach Brandschaden
2014
Nicht genehmigte Umnutzung der gewerblichen Räume (Rückbau erforderlich)

Flurstücke

  • Hofheim, Flur 1 - 369/4
    551 m²

Zustand

mangelhaft

Das ein- bis zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus weist Bauschäden und Baumängel auf, die zerstörungsfrei erkennbar sind. Renovierungsarbeiten, insbesondere an Putzflächen, sind erforderlich. Zudem sind Rückbauten nicht genehmigter Ausbauten und Fenster an der Brandwand notwendig, was zu einer Wertminderung von insgesamt 27.000 € führt.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Renovierungsarbeiten, Putzflächen schließen

  • Schäden

    mittel

    Rückbau nicht genehmigter Ausbauten

  • Schäden

    gering

    Rückbau Fenster Brandwand

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Brenner 40 kW (Nennwärmeleistung), Stahlradiatoren, Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Lasten

    Der Zwangsversteigerungsvermerk wird nach Abschluss des Zwangsversteigerungsverfahrens gelöscht. Er ist nicht wertrelevant.

Abschläge Verkehrswert

-10.000 €

  • Bauschäden

    -5.000 €

  • Renovierungsarbeiten, Putzflächen schließen

    -5.000 €

Lage

Kirchstr. 2, 68623 Lampertheim , Hofheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lampertheim
Aktenzeichen
0071 K 0031/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.