Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz, Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz, Kfz-Stellplatz in Werl - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz, Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz, Kfz-Stellplatz in Werl - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz, Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz, Kfz-Stellplatz in Werl

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Gutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Werler Fußgängerzone mit 7 PKW-Stellplätzen im hinteren Bereich zur Sponnierstraße. Das viergeschossige Gebäude Bj. 1980 hat vornehmlich gewerblich genutzte Flächen sowie 3 Wohnungen im Dachgeschoss. Wohn-/Nutzfläche ca. 1.085 qm. Grundstücksfläche gesamt 558 qm. Das Objekt ist teilentkernt. Es hat zwei Erschließungsanlagen.

Einsicht in das Wertgutachten nach vorheriger Terminvereinbarung:
…

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Wohnfläche
140 m²
5.607 €/m²
Grundstück
558 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
783.657 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    344 m²
    Marktmiete: 29.722 €/Jahr

    Gewerbefläche Erdgeschoss (ehem. Laden/Praxis), 7,20 EUR/m² laut Gutachten

  • Gewerbe

    leerstehend
    217 m²
    Marktmiete: 5.208 €/Jahr

    Nebenräume Kellergeschoss zu EG, 2,00 EUR/m² laut Gutachten

  • Gewerbe

    leerstehend
    190 m²
    Marktmiete: 15.276 €/Jahr

    Büroflächen 1. OG, 6,70 EUR/m² laut Gutachten

  • Gewerbe

    leerstehend
    194 m²
    Marktmiete: 14.434 €/Jahr

    Praxisflächen 2. OG, 6,20 EUR/m² laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    48 m²
    Marktmiete: 3.917 €/Jahr

    Wohnung Westen 1 DG, 6,80 EUR/m² laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    33 m²
    Marktmiete: 2.851 €/Jahr

    Wohnung Westen 2 DG, 7,20 EUR/m² laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    59 m²
    Marktmiete: 4.602 €/Jahr

    Wohnung Osten DG, 6,50 EUR/m² laut Gutachten

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 3.360 €/Jahr

    7 PKW-Stellplätze, 40 EUR/Monat je Stellplatz laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Werl, Flur 38 - 623
    25 m²
  • Werl, Flur 38 - 726
    5 m²
  • Werl, Flur 38 - 520
    128 m²
  • Werl, Flur 38 - 624
    400 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude innen weitgehend teilentkernt, diverse Wasserschäden, fehlende Fassaden- und Deckenverkleidungen, defekter Aufzug, sichtbare Mängel und unterlassene Instandhaltung.

  • Schäden

    hoch

    Fehlende Fassadenverkleidung und Verkleidung von Überständen, kein ausreichender Witterungsschutz

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Deckenverkleidung im Flur Kellergeschoss, offene Installationen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden im Büroraum Erdgeschoss, Wasserauffangbehälter wegen undichter Dachentwässerung

  • Schäden

    hoch

    Entkernte Praxis- und Büroflächen in 1. und 2. Obergeschoss, abgeklemmte Sicherungskästen

  • Schäden

    hoch

    Defekter Aufzug, eingeschränkte Erschließung der Obergeschosse

  • Sonstige

    mittel

    Unfachgerechte Ausführung wie Fenster zwischen Bad und Wohnzimmer in DG-Wohnung, unklare Zuordnung von Sicherungen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme (Brennwert) für Kellergeschoss, übrige Geschosse teils Infrarotheizung, teils ohne Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Werl

Grundbuch

Werl

Blatt

2526

Bestandsverzeichnis

  • Werl, Flur 38, Flurstück 623

    Nr. 7
    25 m²

  • Werl, Flur 38, Flurstück 726

    Nr. 10
    5 m²

  • Werl, Flur 38, Flurstück 520

    Nr. 11
    128 m²

  • Werl, Flur 38, Flurstück 624

    Nr. 12
    400 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Mitbenutzung der Nordwand des früheren Lichthofes zugunsten Flur 38, Flurstück 520

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Fensterrecht in der Ostwand zugunsten Flur 38, Flurstück 520

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (011 K 5/25)

Abschläge Verkehrswert

274.042 €

  • Unterlassene Instandhaltung, Mängel und Schäden am Wohn- und Geschäftshaus

    150.000 €

  • Underrent Erdgeschoss und Kellergeschossnebenräume

    33.185 €

  • Underrent 1. Obergeschoss

    14.512 €

  • Underrent 2. Obergeschoss

    13.714 €

  • Kanalanschlussbeitrag

    5.500 €

  • Baulast Flächenfreihaltung (Einschränkung Bebaubarkeit)

    2.000 €

  • Wegfall Stellplatz-Erträge und Stellplatzablöse bei Einzelversteigerung Flst. 624

    55.131 €

Lage

Steinerstraße 31, 33, 59457 Werl

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Zusammenfassung

Verkehrswert
785.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Werl
Aktenzeichen
0011 K 0005/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.