Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus, Das Gebäude Lange Straße 1 (Wohn/ Geschäftshaus) steht unter Denkmalschutz. in Billerbeck

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Nach den Ermittlungen der Gutachterin handelt es sich bei der zu bewertenden Immobilie Lange Straße 1, Ludgeristraße 2a in Billerbeck um das mit mehreren Gebäuden bebaute Grundstück Gemarkung Stadt Billerbeck, Flur 2, Flurstück 460 zur Größe von 530 qm. Beim Gebäude Lange Straße 1 handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude. Ursprüngliches Baujahr vermutlich 1724. Im Rahmen der Wertermittlung wurde von folgenden Wohn- und Nutzflächen ausgegangen: Vorderhaus Erdgeschoss Laden rechts, Nebenräume, WC-Anlage rd. 100 qm, Laden links, 1 Raum rd. 39 qm, Dachgeschoss Wohnung vorne rund…

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Wohnfläche
371 m²
1.321 €/m²
Grundstück
530 m²
BRW: 210 €/m²
Baujahr
1724
vor 302 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
331.000 €
Sachwert: 186.000 €
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Einheiten

  • Einzelhandel

    vermietet
    100 m²
    Miete: 7.680 €/Jahr Marktmiete: 7.680 €/Jahr

    Lange Straße 1, Erdgeschoss Laden rechts (Parfümerie)

  • Einzelhandel

    vermietet
    39 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr Marktmiete: 4.200 €/Jahr

    Lange Straße 1, Erdgeschoss Laden links, als Ausstellungsfläche mit Nachbarhaus verbunden

  • Wohnung

    vermietet
    57 m²
    Miete: 3.828 €/Jahr Marktmiete: 3.828 €/Jahr

    Lange Straße 1, Dachgeschoss Wohnung vorne

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    108 m²
    Miete: 7.188 €/Jahr Marktmiete: 7.188 €/Jahr

    Lange Straße 1, Dachgeschoss Wohnung hinten mit Spitzboden, marktübliche Miete angesetzt

  • Wohnung

    vermietet
    65 m²
    Miete: 4.368 €/Jahr Marktmiete: 4.368 €/Jahr

    Lange Straße 1, Nebengebäude mit Zimmer im Vorderhaus

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    141 m²
    Miete: 10.829 €/Jahr Marktmiete: 10.829 €/Jahr

    Ludgeristraße 2a, Einfamilienhaus; im Gutachten fiktive marktübliche Miete für Ertragswert angesetzt

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Stellplatz Hoffläche Lange Straße 1

Instandhaltung & Modernisierung

1983
Umbau Geschäftshaus, Erweiterung Bettenfachgeschäft, Durchbruch zu Lange Straße 3
2009
Mieterseits Innenausbau Laden rechts erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Laden rechts EG 100 m²
  • Laden links EG 39 m²
  • Nebengebäude mit Zimmer im Vorderhaus 65 m²
  • Einfamilienhaus Ludgeristraße 2a 141 m²

Etage 1

  • DG Wohnung vorne 57 m²
  • DG Wohnung hinten mit Spitzboden 108 m²

Flurstücke

  • Stadt Billerbeck, Flur 2 - 460
    530 m²

Zustand

befriedigend

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit teilweisem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf; Einfamilienhaus Ludgeristraße 2a mit Modernisierungsstau, veralteten Sanitärräumen und ungedämmtem Dach.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden an Außentreppe rückwärtig Lange Straße 1 und im Bereich der Kelleraußentür Ludgeristraße 2a innen und außen

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an Außenwand Vorderseite Lange Straße 1 und am Nebengebäude unten, teilweise mit Feuchteschäden

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanitäre Einrichtungen WC EG und Bad 1. OG Ludgeristraße 2a aus Baujahr, als erneuerungsbedürftig eingestuft; fehlende Dachdämmung; allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsstau Ludgeristraße 2

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Lange Straße 1; Ölzentralheizung Ludgeristraße 2a

Grundbuch

Amtsgericht

Coesfeld

Grundbuch

Stadt Billerbeck

Blatt

4310

Bestandsverzeichnis

  • Billerbeck-Stadt, Flur 2, Flurstück 460

    Nr. 1
    530 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung (Teilungsversteigerung) zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet

Abschläge Verkehrswert

70.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen überwiegend fehlender Innenbesichtigung Gebäude Lange Straße 1

    33.000 €

  • Pauschaler Abschlag Baumängel/Bauschäden Lange Straße 1 (Feuchteschäden)

    5.000 €

  • Pauschaler Abschlag Baumängel/Bauschäden, Dämmung und Instandhaltungsrückstau Ludgeristraße 2a

    32.000 €

Lage

Lange Straße 1, Ludgeristraße 2a, 48727 Billerbeck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
490.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coesfeld
Aktenzeichen
0008 K 0028/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.