Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz in Gladbeck - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz in Gladbeck - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz in Gladbeck

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Es handelt sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit mit Anbau. Baujahr: usprünglich vor 1897.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
262 m²
2.519 €/m²
Grundstück
515 m²
BRW: 350 €/m²
Baujahr
1897
vor 129 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
658.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    130.83 m²
    Miete: 21.603 €/Jahr Marktmiete: 21.603 €/Jahr

    Laden EG rechts, inkl. ca. 24 m² Kellerflächen

  • Gewerbe

    vermietet
    116 m²
    Miete: 10.800 €/Jahr Marktmiete: 10.800 €/Jahr

    Laden EG links, inkl. ca. 48 m² Kellerflächen

  • Gewerbe

    vermietet
    40 m²
    Miete: 2.040 €/Jahr Marktmiete: 2.040 €/Jahr

    Laden EG Anbau, Erweiterung Laden EG links

  • Wohnung

    vermietet
    76 m²
    Miete: 5.640 €/Jahr Marktmiete: 5.640 €/Jahr

    Wohnung 1. OG

  • Büro

    leerstehend
    140.6 m²
    Marktmiete: 9.280 €/Jahr

    Büro 1. OG, teilweise unentgeltlich als Lager genutzt

  • Wohnung

    vermietet
    119 m²
    Miete: 6.450 €/Jahr Marktmiete: 8.896 €/Jahr

    Wohnung 2. OG rechts, marktübliche Miete nach unterstellter Erhöhung

  • Wohnung

    vermietet
    67.3 m²
    Miete: 4.500 €/Jahr Marktmiete: 5.177 €/Jahr

    Wohnung 2. OG mitte, marktübliche Miete nach unterstellter Erhöhung

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 1.260 €/Jahr Marktmiete: 1.260 €/Jahr

    3 Kfz-Außenstellplätze Hof

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung Fenster, teilweise
2000
Erneuerung Fenster, teilweise; Erneuerung Heizungsanlage; tlw. Erneuerung Elektrik
2010
tlw. Erneuerung Elektrik; sukzessive Erneuerung Innenausbau in Mieteinheiten
2011
Neubau Dachterrasse
2015
Erneuerung Dacheindeckung

Flurstücke

  • Gladbeck, Flur 79 - 661
    515 m²

Zustand

befriedigend

Altersbedingter, überwiegend baujahrestypischer Zustand mit Unterhaltungsstau, allgemeinem Renovierungsbedarf, Feuchtigkeitsschäden im Keller und schadhafter Putzfassade am Hintergebäude.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss an Decken und Wänden

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Putzfassade am rückwärtigen Anbau, ordnungsbehördliches Verfahren abgeschlossen nach Sicherungsmaßnahmen

  • Sonstige

    mittel

    Von Ungeziefer (Tauben) befallene Räume im Hintergebäude, Fassaden- und Innenbereiche als Brut- und Nistplatz genutzt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau, veraltete Ausstattungsmerkmale in Wohnungen und Gewerbeeinheiten

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeübergabestation, Flachheizkörper und Konvektoren

Grundbuch

Amtsgericht

Gladbeck

Grundbuch

Gladbeck

Blatt

15879

Bestandsverzeichnis

  • Gladbeck, Flur 79, Flurstück 661

    Nr. 1
    515 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Bauschäden, Baumängel, Unterhaltungsstau und Vermietungsinvestitionen Leerstandsflächen

    25.000 €

  • Sanierungsaufwand Gebäudehülle und tlw. Innenbereich (Fassade, Taubenschäden)

    25.000 €

Lage

Horster Straße 15, 45964 Gladbeck, Stadtmitte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
660.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gladbeck
Aktenzeichen
0015 K 0016/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.