Wohn-/Geschäftshaus in Bad Bergzabern - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Bad Bergzabern - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Bad Bergzabern

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
laut Gutachten vom 09.12.2025 zum Stichtag 15.10.2025:

Grundstück, bebaut mit einem III-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus (Gaststätte im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten in den Obergeschossen)
Wohnfläche: rd. 280,1 qm;
Nutzfläche rd. 154,8 qm;…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
280 m²
2.778 €/m²
Grundstück
210 m²
BRW: 330 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
69
Jahre
Ertragswert
760.000 €
Sachwert: 780.000 €
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Einheiten

  • Gastronomie

    selbst bewohnt
    136.4 m²
    Miete: 8.400 €/Jahr Marktmiete: 8.400 €/Jahr

    Gaststätte im Erdgeschoss, marktübliche Pacht angesetzt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    74.96 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 7.200 €/Jahr

    Wohnung 1 (OG+DG)

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    102.76 m²
    Miete: 10.440 €/Jahr Marktmiete: 10.440 €/Jahr

    Wohnung 2 (OG)

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    102.47 m²
    Miete: 10.440 €/Jahr Marktmiete: 10.440 €/Jahr

    Wohnung 3 (DG)

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Beginn Wiederaufbau nach Großbrand 2012
2016
Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster, neue Bäder, Innenausbau
2018
Einbau Gaszentralheizung Viessmann Vitocrossal 300
2022
Fertigstellung Wiederaufbau, Kernsanierung vorderer Altbauteil mit denkmalgeschützter Fassade

Flurstücke

  • Bad Bergzabern, Flur 184 - 3
    210 m²

Zustand

gut

Nach Großbrand 2012 ab 2016 bis ca. 2022 weitgehend neu errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit kernsaniertem Altbauvorderhaus; überwiegend neuwertiger Zustand, Teilbereiche im Rohbau bzw. mit Restfertigstellungsbedarf.

  • Schäden

    gering

    fehlender Anstrich an der Nordfassade

  • Feuchtigkeit

    mittel

    feuchtigkeitsbedingte Putzabplatzungen am Eingang der Gaststätte

  • Schäden

    mittel

    teilweise fehlende Absturzsicherungen im Treppenbereich

  • Schäden

    mittel

    teilweise fehlende Innentüren, stellenweise offene Decken

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gästebad im DG (WE 3) im Rohbauzustand und ohne Fenster

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Küche im OG (WE 1) nicht beheizt (Heizkörper fehlt)

  • Schäden

    mittel

    nicht fachgerecht verlegter Balkonbelag

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Viessmann Vitocrossal 300, überwiegend Fußbodenheizung, Plattenheizkörper im Altbau

Grundbuch

Amtsgericht

Landau in der Pfalz Zwst. Bad Bergzabern

Grundbuch

Bad Bergzabern

Blatt

2968

Bestandsverzeichnis

  • Bad Bergzabern, Flur 184, Flurstück 3

    Nr. 3
    210 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 3

    Auflassungsvormerkung -bedingt- zugunsten zweier Personen, jeweils zu 1/2 berechtigt, eingetragen 01.10.1999

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Sanierungsvermerk "Historische Innenstadt" der Stadt Bad Bergzabern, eingetragen 18.05.2011

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerung angeordnet, Az. 1 K 115/24, eingetragen 12.12.2024

Abschläge Verkehrswert

34.000 €

  • Restfertigstellungsarbeiten / Schadenbeseitigungskosten

    34.000 €

Lage

Kettengasse 8/Marktstraße 49, 76887 Bad Bergzabern

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Zusammenfassung

Verkehrswert
778.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landau
Aktenzeichen
0001 K 0115/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.