Wohn-/Geschäftshaus in Berlin

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Das Grundstück Kantstraße 92, 1.103 m², annähernd rechteckiger Zuschnitt bei ebener Topografie, baureifes Land, ist bebaut mit einem fünfgeschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit Seitenflügel und Quergebäude, Baujahr um 1905. Das Objekt befindet sich in einer Lage mit guter öffentlicher und gewerblicher Infrastruktur an einer Erschließungsstraße.
Das Gebäude umfasst 30 Wohnungen (Einzelgröße zwischen 38,75 m² und 122,13 m²) und 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 2.332 m² Wohnfläche und ca. 173,5 m² Nutzfläche. Sämtliche Einheiten sind laut Gutachten vermietet (ohne Gewähr).…

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Wohnfläche
2.332 m²
2.787 €/m²
Grundstück
1.103 m²
BRW: 6.118 €/m²
Baujahr
1905
vor 121 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
6.863.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    2332.19 m²
    Miete: 270.907 €/Jahr Marktmiete: 270.907 €/Jahr

    30 Wohnungen, Durchschnittsmiete 9,68 €/m² nettokalt

  • Gewerbe

    vermietet
    173.55 m²
    Miete: 44.797 €/Jahr Marktmiete: 44.797 €/Jahr

    3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss Vorderhaus, Durchschnittsmiete 21,51 €/m² nettokalt

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Einbau eines Aufzugs im Vorderhaus

Flurstücke

  • Charlottenburg, Flur 8 - 102/4
    1.103 m²

Zustand

befriedigend

Altbau-Wohn- und Geschäftshaus von ca. 1905 in konventioneller Mauerwerksbauweise, augenscheinlich laufend instandgehalten, durchschnittlicher Unterhaltungszustand ohne erkennbare größere Schäden oder Mängel, keine umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre bekannt.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung, Warmwasser zentral

Grundbuch

Amtsgericht

Charlottenburg

Grundbuch

Stadt-Charlottenburg

Blatt

30312

Bestandsverzeichnis

  • Charlottenburg, Flur 8, Flurstück 102/4

    Nr. 1
    1.103 m² Anteil: 10000/10000 (100%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Fensterrecht ausgeschlossen; Eigentümer des Nachbargrundstücks Windscheidstraße 15 berechtigt, bis zu 10 Lichtschächte zuzubauen (Quergebäude Giebelwand)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) für Sabine Kuske, geb. 13.02.1981, löschbar bei Nachweis des Todes

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (70 K 137/25)

Abschläge Verkehrswert

343.000 €

  • Abschlag wegen Unsicherheiten durch fehlende Innenbesichtigung der Wohn- und Gewerbeeinheiten (ca. 5

    343.000 €

Lage

Kantstraße 92, 10627 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
6.500.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0137/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.