Wohn-/Geschäftshaus in Siegburg - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Siegburg - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Siegburg

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus; voll unterkellert; Dachgeschoss teilweise ausgebaut.
Baujahr: 1898; Umbauten zuletzt 2019. Modernisierung der Fenster 2008 und nach 2019. Wohn-/Nutzfläche: 414 m² (5 WE); Gewerbe: 100 m² im EG sowie 23 m² im KG. Raumaufteilung: KG-Humperdinckstr.: Flur, 3 ausgb. Kellerräume (keine Wfl.);EG-Humperdinckstr.: Küche, Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), Schlafzimmer, Bad mit Sauna, HWR/Schrankraum; OG-Humperdinckstr.: Wohn- und Esszimmer mit Küche, 2 Bäder, Schlafzimmer, Dachterrasse; KG-Kaiserstr.: Flur, Mieterkellerräume, Lager GE, HZR (Stahltank noch vorh.), HWR; EG-Kaiserstr.: Ladenlokal, WC; 1.OG-Kaiserstr.: Flur,…

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Wohnfläche
414 m²
2.778 €/m²
Grundstück
239 m²
BRW: 2.000 €/m²
Baujahr
1898
vor 128 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
1.146.818 €
Sachwert: 1.300.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    100 m²
    Miete: 11.988 €/Jahr Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    EG-Laden Kaiserstraße

  • Gewerbe

    vermietet
    23 m²
    Miete: 1.104 €/Jahr Marktmiete: 552 €/Jahr

    KG-Lager Kaiserstraße (dem EG-Laden zugeordnet)

  • Wohnung

    vermietet
    102 m²
    Miete: 14.400 €/Jahr Marktmiete: 12.852 €/Jahr

    1. OG Kaiserstraße

  • Wohnung

    vermietet
    91 m²
    Miete: 8.760 €/Jahr Marktmiete: 9.828 €/Jahr

    2. OG Kaiserstraße

  • Wohnung

    leerstehend
    84 m²
    Marktmiete: 11.088 €/Jahr

    DG Kaiserstraße, entkernt, Aufstockung geplant

  • Wohnung

    vermietet
    76 m²
    Miete: 12.600 €/Jahr Marktmiete: 9.120 €/Jahr

    EG Humperdinckstraße inkl. ausgebautem KG

  • Wohnung

    vermietet
    61 m²
    Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 8.052 €/Jahr

    1. OG Humperdinckstraße

Instandhaltung & Modernisierung

1924
Umbauten
1955
Umbauten
2008
Fenster modernisiert
2019
Umbauten nach Erwerb (2 Wohnungen zur Kaiserstraße und Treppenhaus bis DG sowie 2 Wohnungen zur Humperdinckstraße)
2021
Erneuerung Gaszentralheizung (ca.)

Aufteilung

Etage 0

  • EG Humperdinckstraße 76 m²
  • EG Kaiserstraße 100 m²

Etage 1

  • OG Humperdinckstraße 61 m²
  • 1. OG Kaiserstraße 102 m²

Etage 2

  • 2. OG Kaiserstraße 91 m²

Etage 3

  • DG Kaiserstraße 84 m²

Etage -1

  • KG Humperdinckstraße
  • KG Kaiserstraße 23 m²

Flurstücke

  • Siegburg, Flur 6 - 4146
    239 m²

Zustand

befriedigend

Wohn- und Geschäftshaus überwiegend modernisiert; Dachgeschoss entkernt, geplante Aufstockung nicht ausgeführt; Modernisierungs- und Instandhaltungsstau vorhanden.

  • Schäden

    hoch

    DG entkernt, Aufstockung nicht erfolgt, fehlende Baufertigstellung

  • Schäden

    mittel

    Unzeitgemäßes Schaufenster/Glastür zum EG-Gewerbe

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Modernisierungs- und Instandhaltungsstau

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung (ca. 2021) für EG-Kaiserstraße und Humperdinckstraße sowie Gasthermen in 2.OG/DG-Kaiserstraße; ansonsten Gasetagenheizungen

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Siegburg

Blatt

8176

Bestandsverzeichnis

  • Siegburg, Flur 6, Flurstück 4146

    Nr. 1
    239 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 6

    Zwangsverwaltungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

160.000 €

  • Schäden und Mängel (Sachwertverfahren)

    80.000 €

  • Schäden und Mängel (Ertragswertverfahren)

    80.000 €

Lage

Kaiserstraße 100/Humperdinckstraße 35, 53721 Siegburg, Zentrum

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0065/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.