Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein überwiegend zu Wohnzwecken genutztes Wohn-und Geschäftshaus in 47169 Duisburg-Marxloh, Kaiser-Friedrich-Str. 29 und Roonstr. 69,71 (Baujahr 1963). Die Grundstücksgröße beträgt 598 qm. Die aufstehenden Gebäude umfassen drei Hauseingänge mit insgesamt 18 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Kiosk) im Erdgeschoss. Zudem bestehen drei Garagen und vier Stellplätze. Die Mehrzahl der Wohnungen war zum Besichtigungszeitpunkt vermietet. Die gewerbliche Nutzfläche des Gebäudes bemisst sich auf ca. 87 qm und die Wohnfläche auf ca. 1102 qm. Dies entspricht einem gewerblichen Anteil - bezogen auf die Mietfläche- von rd. 7…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
1.102 m²
742 €/m²
Grundstück
598 m²
BRW: 150 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Hausgeld
10 €
​
Ertragswert
861.291 €
​
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Instandhaltung & Modernisierung

2010
Erneuerung der Zentralheizung mit Gasbefeuerung

Zustand

Das Gutachten basiert überwiegend auf Aktenlage und äußerem Anschein, mit eingeschränkter Innenbesichtigung, weshalb ein Abschlag auf den Verkehrswert vorgenommen wird. Offensichtliche Baumängel und Schäden wurden zerstörungsfrei erfasst, jedoch können unbekannte Schäden und Renovierungsbedarfe bestehen, die nicht detailliert untersucht wurden. Eine Innenbesichtigung wird dringend empfohlen, um weitere Risiken wie Schimmel, Feuchtigkeit oder Risse zu erkennen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden an der straßenseitigen Fassade im Sockelbereich

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchtigkeitsschäden an den rückseitigen Balkonen; Nutzung aufgrund unklarer Standsicherheit untersagt

  • Schäden

    mittel

    Offenliegende Kabel und nicht fachgerechte Verkabelungen im Keller

  • Schäden

    hoch

    Stellenweise schadhaftes Dach; beschädigte Dachrinnen mit Bewuchs und beschädigten Fallrohren

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanierung der Regenrinnen und Fallrohre gemäß vorliegendem Angebot erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Diverse Schäden innerhalb der Wohnungen laut Bericht der Zwangsverwaltung

  • Schäden

    hoch

    Balkonsanierungen erforderlich aufgrund der Schäden

  • Schäden

    gering

    Reparatur der Klingelanlage erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Gasbefeuerung, erneuert im Jahr 2010. Hinweise auf mögliches Wärmecontracting, jedoch aktuell keine Zahlungen an Contracting-Unternehmen.

Abschläge Verkehrswert

43.050 €

  • Abschlag auf den Verkehrswert für die eingeschränkte Innenbesichtigung aufgrund erheblicher Unsicher

    43.050 €

Lage

Kaiser-Friedrich-Str. 29 und Roonstr. 69, 71, 47169 Duisburg, Marxloh

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Zusammenfassung

Verkehrswert
818.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0651 K 0027/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.