Wohn-/Geschäftshaus in Essen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Essen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Essen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Laut Gutachten handelt es sich um ein 4-geschossiges Wohn-und Geschäftshaus mit nicht ausgebautem DG, voll unterkellert. Eingeschossiger rückwärtiger Anbau. Teilunterkellert. BJ: 1914, WF/NF: zw. 62 und 153 m², insgesamt 884 m². Im 2. OG wurde das Wohnzimmer der rechten Wohnung der linken Wohnung zugeordnet. Keine Innenbesichtigung der Wohnung im 2. OG rechts.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
488 m²
828 €/m²
Baujahr
1914
vor 112 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
80
Jahre
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Einheiten

  • Gastronomie

    leerstehend
    62 m²

    Als Bistro genehmigte Räume

  • Gewerbe

    73 m²

    Als Internetcafé genehmigte Räume

  • Wohnung

    vermietet

    Übrige Wohnungen im Gebäude

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Noch bewohnt, genaue Einheit nicht ermittelbar

Instandhaltung & Modernisierung

1966
Modernisierung der Erdgeschoßfassade des vorhandenen Geschäftshauses
1967
Schlußabnahme der Modernisierung der Erdgeschoßfassade
2008
Abgeschlossenheitsbescheinigung für Wohnungen und nicht zu Wohnzwecken dienende Räume

Aufteilung

Etage 0

  • Hausflur
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Bäder

Etage 1

  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Diele
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • Abstellraum

Etage 2

  • Treppenhaus
  • Diele

Etage 3

  • Treppenhaus

Etage 4

  • Nicht ausgebauter Dachboden

Etage -1

  • Treppenhaus
  • Flur
  • Kellerräume
  • Waschküche
  • Hausanschlussraum

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 192 - 192
    345 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 42 - 42
    n/a m²
  • /nicht angegeben/, Flur 193 - 193
    74 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist erhebliche Mängel auf, darunter Schäden und Abplatzungen an den Fassaden, die überarbeitet und neu gestrichen werden müssen. Im Keller sind massive Feuchtigkeitserscheinungen und Schimmelpilzbildungen sichtbar, zudem sind Stahlträger und Stahltür korrodiert und müssen behandelt bzw. ausgewechselt werden. Der Treppenaufgang und mehrere Räume sind vermüllt, mit sichtbaren toten Ratten, was auf einen erheblichen Renovierungsbedarf hinweist.

  • Schäden

    mittel

    Fassaden zeigen überall Schäden und Abplatzungen, sind teilweise verfärbt und müssen überarbeitet und neu gestrichen werden.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Im Keller sind massive Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar.

  • Schimmel

    hoch

    Im Keller sind Schimmelpilzbildungen sichtbar.

  • Schäden

    mittel

    Putz im Keller teilweise entfernt.

  • Schäden

    hoch

    Stahlträger an der Kellerdecke sind korrodiert und müssen behandelt werden.

  • Schäden

    hoch

    Stahltür vom Keller zum Hinterhof ist stark korrodiert und muss ausgewechselt werden.

  • Schäden

    mittel

    Treppenaufgang zum hinteren Grundstücksteil und mehrere Räume sind vermüllt und müssen entsorgt werden.

  • Sonstige

    hoch

    Tote Ratten im Keller sichtbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizungen, Heizkörper. Warmwasserbereitung über Gasetagenheizung. Die Heizung ist alt und erneuerungsbedürftig.

Lage

Joachimstraße, Schwelmhöfe 29, Soester Straße, Heinrich-Sense-Weg, 45307 Essen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
404.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.