Wohn-/Geschäftshaus in Rudolstadt - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Rudolstadt - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Rudolstadt

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteSonstiges
freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Nebengebäude ca. 500 qm Wohn-/Nutzfläche nähere Angaben siehe Gutachten

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
320 m²
550 €/m²
Grundstück
759 m²
BRW: 55 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
456.000 €
​
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Einheiten

  • Einzelhandel

    leerstehend
    100 m²
    Marktmiete: 9.000 €/Jahr

    ehemalige Ladeneinheit EG links, nach Grundsanierung als Wohnung nutzbar

  • Gewerbe

    leerstehend
    80 m²
    Marktmiete: 2.880 €/Jahr

    Werkstatt/Lager EG rechts

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    113 m²
    Marktmiete: 8.838 €/Jahr

    Wohnung 1. OG links, Eigennutzung

  • Wohnung

    vermietet
    60 m²
    Miete: 5.760 €/Jahr Marktmiete: 4.680 €/Jahr

    Wohnung 1. OG rechts, hofseitig, vermietet, Bruttomiete 480 €/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    35 m²
    Marktmiete: 2.730 €/Jahr

    teilmöblierte Wohnung 1. OG rechts, straßenseitig

  • Wohnung

    vermietet
    60 m²
    Miete: 6.360 €/Jahr Marktmiete: 4.320 €/Jahr

    Wohnung DG links, vermietet, Bruttomiete 530 €/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    52 m²
    Marktmiete: 3.744 €/Jahr

    Ferienwohnung DG rechts, möbliert

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Teilsanierung 80er/90er Jahre des 20. Jh., u.a. Fenster, Innenausbau
1993
Einbau Gasheizungsanlage mit WW-Boiler

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung EG links Verkaufsbereich 58 m²
  • Wohnung EG links separater Verkaufsbereich 25 m²
  • Büro EG links 15,5 m²
  • Abstell-/Lagerräume EG links 5,7 m²
  • ehemalige Ladeneinheit EG links gesamt 100 m²
  • Nebenräume EG rechts 17 m²
  • Werkstatt/Lager EG rechts 80 m²

Etage 1

  • Wohnung OG links Flur 5 m²
  • Wohnung OG links Küche 14 m²
  • Wohnung OG links Zimmer 1 12,5 m²
  • Wohnung OG links Zimmer 2 28 m²
  • Wohnung OG links Zimmer 3 13,7 m²
  • Wohnung OG links Zimmer 4 19 m²
  • Wohnung OG links Zimmer 5 15,8 m²
  • Wohnung OG links Bad 5 m²
  • Wohnung OG rechts vermietet 60 m²
  • Wohnung OG rechts teilmöbliert Küche 11,5 m²
  • Wohnung OG rechts teilmöbliert Zimmer 19,3 m²
  • Wohnung OG rechts teilmöbliert Bad 4 m²

Etage 2

  • Wohnung DG links Flur 7 m²
  • Wohnung DG links Küche 12,5 m²
  • Wohnung DG links Zimmer 1 8,5 m²
  • Wohnung DG links Zimmer 2 27 m²
  • Wohnung DG links Bad 5 m²
  • Ferienwohnung DG rechts Flur 3 m²
  • Ferienwohnung DG rechts Küche 7 m²
  • Ferienwohnung DG rechts Zimmer 1 21 m²
  • Ferienwohnung DG rechts Zimmer 2 10,5 m²
  • Ferienwohnung DG rechts Raum 5,2 m²
  • Ferienwohnung DG rechts Bad 5 m²

Flurstücke

  • Rudolstadt, Flur 3 - 1396/931
    759 m²

Zustand

ausreichend

mäßig, hoher weiterer Sanierungsaufwand, überwiegend unsanierter Altbestand, Schäden insbesondere im Dachbereich und an Fassaden

  • Schäden

    hoch

    erhebliche Putzschäden, schadhafte Decken, sichtbare Wasserschäden, schadhafter Dachbereich und Bodenräume

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    umfangreiche Instandsetzungs- und Sanierungsarbeiten an Heizung, Dach, Fassade, Fenstern und Innenausbau erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizungsanlage, 300 l WW-Boiler, Baujahr ca. 1993; zusätzlich Plattenheizkörper, Kachelöfen

Grundbuch

Amtsgericht

Rudolstadt

Grundbuch

Rudolstadt

Blatt

2000

Bestandsverzeichnis

  • Rudolstadt, Flur 3, Flurstück 1396/931

    Nr. 1
    759 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk (ZV-Vermerk) eingetragen am 28.10.2025

Abschläge Verkehrswert

280.000 €

  • notwendige Instandsetzungs- und Sanierungskosten Gebäude und Medienerschließung

    280.000 €

Lage

Im Baumgarten 1, 07407 Rudolstadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
176.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rudolstadt
Aktenzeichen
K 0128/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.