Wohn-/Geschäftshaus in Friedrichsdorf

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
siehe anliegende amtliche Bekanntmachung

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Wohnfläche
434 m²
2.488 €/m²
Grundstück
970 m²
BRW: 840 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
1.080.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    152 m²
    Miete: 13.800 €/Jahr Marktmiete: 14.592 €/Jahr

    Apotheke im Tiefparterre/Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    74 m²
    Miete: 7.800 €/Jahr Marktmiete: 7.992 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    180 m²
    Miete: 17.460 €/Jahr Marktmiete: 17.280 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    180 m²
    Miete: 13.140 €/Jahr Marktmiete: 16.200 €/Jahr

    Wohnung Mansardgeschoss

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 5.400 €/Jahr

    15 Stellplätze, marktübliche Nettokaltmiete 30 €/Stellplatz/Monat; teilweise in Wohnungsmieten enth.

Instandhaltung & Modernisierung

1986
Umbau ehemaliger Büroräume zu Apotheke, teilweise Fenster erneuert
1996
Innenausbau Mansardwohnung modernisiert, teilweise Fenster erneuert
2003
teilweise Fenster erneuert
2010
Erneuerung Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung Buderus Logano plus GB312)
2015
Dacheindeckung stellenweise ausgebessert
2016
Innenausbau inkl. Sanitär teilweise modernisiert (Zeitraum 2015-2017)
2017
Innenausbau inkl. Sanitär teilweise modernisiert (Fortsetzung 2015-2017)

Aufteilung

Etage 0

  • Flur Apotheke 12,8 m²
  • Galerie Apotheke 20,4 m²
  • Zimmer Apotheke 15,1 m²
  • Labor 14,6 m²
  • Sanitär Apotheke 7 m²
  • Flur EG-Wohnung 4,4 m²
  • Schlafen EG 24,9 m²
  • Bad EG 7,5 m²
  • Abstellraum EG innen 2,8 m²
  • Wohnen EG 24,6 m²
  • Küche EG 10,2 m²
  • Abstellraum EG außen 5,1 m²

Etage 1

  • Kochen/Essen/Flur OG 46 m²
  • Zimmer 1 OG 5,8 m²
  • Zimmer 2 OG 20,3 m²
  • Flur 2 OG 5 m²
  • Schlafen OG 30,1 m²
  • Büro OG 10,7 m²
  • Zimmer 5 OG 12,9 m²
  • Bad OG 15,3 m²
  • Abstellraum OG 4,3 m²

Etage 2

  • Flur/Essen/Küche MG 52,3 m²
  • Bad MG 13,1 m²
  • WC MG 1,3 m²
  • Schlafen MG 24,6 m²
  • Zimmer 1 MG 18 m²
  • Wohnen MG 41,5 m²
  • Zimmer 2 MG 26,3 m²
  • Abstellraum MG 2,5 m²

Etage -1

  • Verkauf 32,5 m²
  • Lager 28,5 m²
  • Vorräte 9 m²
  • Vorbereitung 11,9 m²

Flurstücke

  • Friedrichsdorf, Flur 2 - 35/2
    970 m²

Zustand

befriedigend

Technisch und energetisch überaltertes Wohn- und Geschäftshaus mit teilweisem Unterhaltungsstau, älterer Fassade, älterer Dacheindeckung, veralteter Haustechnik und einzelnen Feuchtigkeits- und Rissschäden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kleinere Feuchtigkeitsschäden, u.a. im Wohnzimmer OG und Bad/WC Mansardgeschoss.

  • Risse

    gering

    Kleinere Rissbildungen an Bauteilen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überwiegend ältere Fenster, veraltete Haustechnik inkl. Heizkörper, teilweise modernisierungsbedürftiger Innenausbau inkl. Sanitär, Treppenhaus mit Unterhaltungsstau, ältere Dacheindeckung und Fassade

  • Sonstige

    mittel

    Nachgewiesene Asbestbelastung in Steinholzestrich einer Wohnung; weitere asbestbelastete Bereiche nicht ausgeschlossen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Heizkessel Buderus Logano plus GB312

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Homburg v.d.Höhe

Grundbuch

Friedrichsdorf

Blatt

1446

Bestandsverzeichnis

  • Friedrichsdorf, Flur 2, Flurstück 35/2

    Nr. 7
    970 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwei Zwangsversteigerungsvermerke

Abschläge Verkehrswert

129.199 €

  • Mietabweichungen (Mindermiete Wohnung Mansardgeschoss)

    4.199 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten, pauschaler Abschlag für anstehende Modernisierungen (1-facher Jahresroh

    60.000 €

  • unterstellte Modernisierung Fassade (überarbeitungsbedürftig)

    15.000 €

  • erhöhte Bewirtschaftungskosten wegen Denkmalschutz

    50.000 €

Lage

Hugenottenstr. 100, 61381 Friedrichsdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.080.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe
Aktenzeichen
0061 K 0052/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.