Wohn-/Geschäftshaus in Moers

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Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus ( drei Wohnungen, ein Ladenlokal, eine Werkstatt) bebaut. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es gibt rückwärtige Flachdachanbauten, einseitig angebaut, ein- bzw. zweigeschossig. Baujahr unbeaknnt, vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts.

Für die Beseitigung der Brandschäden im rückwärtigen Anbau ( Tatort) und Feuchtigkeitsschäden sind wertmindernd 96.500,00 €, für über das übliche Maß hinausgehende Renovierungsarbeiten 20.000,00 €, für die Wiederherstellung der Tordurchfahrt…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
221 m²
959 €/m²
Grundstück
294 m²
BRW: 340 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
212.149 €
​
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Einheiten

  • Einzelhandel

    leerstehend
    43 m²
    Marktmiete: 4.386 €/Jahr

    Ladenlokal Erdgeschoss links, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Gewerbe

    leerstehend
    25 m²
    Marktmiete: 1.275 €/Jahr

    Werkstatt hinten EG, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    74 m²
    Marktmiete: 7.992 €/Jahr

    Wohnung Anbau EG/OG, derzeit wegen Brandschaden nicht nutzbar, Miete nach Sanierung

  • Wohnung

    leerstehend
    73 m²
    Marktmiete: 5.694 €/Jahr

    Wohnung 1. OG Vorderhaus, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    vermietet
    74 m²
    Miete: 5.040 €/Jahr Marktmiete: 5.772 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss Vorderhaus, tatsächliche Nettokaltmiete 420 €/Monat, marktübliche Miete laut Er

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)

Flurstücke

  • Hochstraß, Flur 5 - 480
    294 m²

Zustand

ausreichend

Altersgerechter, insgesamt normaler baulicher Zustand mit modernisierten Teilbereichen, jedoch erheblichem Brandschaden im rückwärtigen Anbau, Feuchtigkeitsschäden an der straßenseitigen Giebelwand und unterdurchschnittlichem Pflegezustand der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Deutliche Feuchtigkeitsschäden an der straßenseitigen Giebelwand des Erdgeschosses mit Putzabplatzungen, Ausblühungen und Schimmelbefall.

  • Schäden

    hoch

    Erheblicher Brandschaden im rückwärtigen Anbau; Wohnung im Anbau derzeit nicht bewohnbar, starke Ruß- und Rauchgasablagerungen, beschädigte Oberflächen und Installationen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterdurchschnittlicher Pflegezustand der Ladeneinheit links sowie der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss; umfangreiche Renovierungen und Entrümpelung erforderlich.

  • Sonstige

    hoch

    Merkantiler Minderwert aufgrund eines im Objekt verübten Mordes, der die Marktakzeptanz erheblich beeinträchtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Etagenheizungen (Gas) je Wohnung, Baujahre unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Moers

Grundbuch

Hochstraß

Blatt

5183

Bestandsverzeichnis

  • Hochstraß, Flur 5, Flurstück 480

    Nr. 1
    294 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsvermerk laut Gutachten; keine weiteren Eintragungen in Abt. II

Abschläge Verkehrswert

164.100 €

  • Zweckmäßige Beseitigung der von Feuchtigkeit betroffenen Außenwände (Giebelseite)

    1.500 €

  • Sanierung der Wohnung im Anbau nach Brandschaden

    89.000 €

  • Mietausfall während der Sanierungszeit

    6.000 €

  • Renovierungspauschale und Entrümpelungskosten

    20.000 €

  • Wiederherstellung der Tordurchfahrt als Flucht- und Rettungsweg inkl. brandschutztechnischer Nachbb̈

    10.000 €

  • Merkantiler Minderwert aufgrund eines im Objekt verübten Mordes

    37.600 €

Lage

Homberger Straße 335, 47443 Moers

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Zusammenfassung

Verkehrswert
212.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Moers
Aktenzeichen
0030 K 0001/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.