Wohn-/Geschäftshaus in Heinsberg

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Grundstück mit einem zweiseitig angebauten, ein- bis viergeschossigen, nicht unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus.
Das Wohn-und Geschäftshaus wurde zwischen 2016 und 2019 abgebrochen und in massiver Bauweise neu aufgebaut.

Kontaktdaten betreibende Gläubigerin:
Kreissparkasse Heinsberg -Fr. Leist, Tel. 02451/60-2456 (vormittags), kreditabwicklung@kskhs.de

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
135 m²
3.956 €/m²
Grundstück
92 m²
BRW: 560 €/m²
Baujahr
2019
vor 7 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
74
Jahre
Ertragswert
534.000 €
Sachwert: 521.000 €
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Einheiten

  • Einzelhandel

    vermietet
    65 m²
    Miete: 13.200 €/Jahr Marktmiete: 10.140 €/Jahr

    Ladenlokal im Erdgeschoss, Mietvertrag vom 14.04.2025, Nettokaltmiete 1.100 EUR/Monat, vertragliche

  • Wohnung

    vermietet
    135 m²
    Marktmiete: 13.770 €/Jahr

    Wohnung 1. bis 3. Obergeschoss, Innenbesichtigung nicht erfolgt, marktübliche Miete 8,50 EUR/m²

Aufteilung

Etage 0

  • Verkaufsraum 47 m²
  • Lagerraum 6,7 m²
  • Abstellraum unter Treppe 3,5 m²
  • Abstellraum/Heizungsraum 6,4 m²
  • WC Ladenlokal 1,7 m²

Etage 1

  • Wohnraum 26,4 m²
  • Küche 16,4 m²
  • Diele 4 m²
  • Abstellraum EG Wohnung 0,7 m²
  • Gäste-WC 1,9 m²
  • Müllraum 0,7 m²

Etage 2

  • Schlafzimmer 1 15,5 m²
  • Abstellraum 2.OG 1 m²
  • Badezimmer 1 4,9 m²
  • Abstellraum 2 1,4 m²
  • Flur 2.OG 8,9 m²
  • Kinderzimmer 1 11,1 m²

Etage 3

  • Schlafzimmer 2 15,3 m²
  • Badezimmer 2 4,9 m²
  • Abstellraum 3 1,4 m²
  • Flur 3.OG 8 m²
  • Kinderzimmer 2 11,1 m²
  • Balkon 3,3 m²

Flurstücke

  • Heinsberg, Flur 20 - 239
    92 m²

Zustand

gut

Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 2019, energetischer Zustand gut, Ausbau- und Ausstattungsniveau Ladenlokal mittel, Wohnung von außen gut, keine augenscheinlichen Modernisierungs- oder Instandsetzungsbedarfe.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

zentrale Gas-Brennwertheizungsanlage, Deckenheizung, Warmwasser zentral über Heizungsanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Heinsberg

Grundbuch

Heinsberg

Blatt

4644

Bestandsverzeichnis

  • Heinsberg, Flur 20, Flurstück 239

    Nr. 1
    92 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (90 K 16/25). Eingetragen am 12.06.2025.

Abschläge Verkehrswert

27.430 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,95

    27.430 €

Lage

Hochstraße 72, 52525 ;Heinsberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
534.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heinsberg
Aktenzeichen
0090 K 0016/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.