Wohn-/Geschäftshaus in Mönchengladbach

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit rückwärtigem Lagergebäude.
Bei der Bebauung handelt es sich um eine zweigeschossige, teilunterkellerte Wohn- und Geschäftsbebauung, die ca. 1929 in Massivbauweise erfolgte und ca. 1965 um eine rückwärtige Hofüberdachung ergänzt wurde. Ca. 1957 wurde noch eine eingeschossige Lagerhalle mit Kellergarage errichtet.
Da kein Einlass gewährt wurde, wurde das Gutachten ausschließlich nach dem äußeren Eindruck und der Aktenlage erstellt.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
190 m²
1.213 €/m²
Grundstück
334 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1929
vor 97 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
266.254 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    110.17 m²
    Miete: 2.991 €/Jahr Marktmiete: 2.991 €/Jahr

    Summe nachhaltig erzielbare Monatsmieten für 4 Ladenlokale im EG Wohn- und Geschäftshaus

  • Gewerbe

    vermietet
    71.38 m²
    Miete: 428 €/Jahr Marktmiete: 428 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Monatsmiete Lager- und Büroflächen EG Lagergebäude

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 50 €/Jahr Marktmiete: 50 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Monatsmiete Kellergarage Lagergebäude

  • Wohnung

    vermietet
    132.61 m²
    Miete: 769 €/Jahr Marktmiete: 769 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Monatsmiete Wohneinheit 1 OG/DG

  • Wohnung

    vermietet
    57.85 m²
    Miete: 353 €/Jahr Marktmiete: 353 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Monatsmiete Wohneinheit 2 DG

Instandhaltung & Modernisierung

1957
Errichtung eines eingeschossigen Lagergebäudes mit Kellergarage
1958
Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (Wohneinheit) im Wohn- und Geschäftshaus
1960
Umbau des Wohn- und Geschäftshauses; Baugesuch und statische Berechnungen
1965
Errichtung einer rückwärtigen Hofüberdachung
1996
Umbau und Nutzungsänderung eines Ladenlokals im Erdgeschoss (Stehpizzeria)

Flurstücke

  • Wickrath, Flur 44 - 33
    330 m²
  • Wickrath, Flur 44 - 34
    4 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlich gepflegter Unterhaltungszustand, energetisch überalterte Bebauung; allgemeiner Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf wird unterstellt. Innenzustand unbekannt wegen Nichtbegehung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf des Wohn- und Geschäftshauses und Lagergebäudes; energetische Überalterung der Bebauung.

  • Sonstige

    mittel

    Baustütze im Eingangsbereich eines Ladenlokals im Erdgeschoss; Ursache mangels Innenbesichtigung unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Wickrath

Blatt

710

Bestandsverzeichnis

  • Wickrath, Flur 44, Flurstück 33

    Nr. 1
    330 m²

  • Wickrath, Flur 44, Flurstück 34

    Nr. 2
    4 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, AZ 502 K 16/24). Eingetragen am 05.11.2024.

Abschläge Verkehrswert

34.876 €

  • Sicherheitsabschlag für allgemeinen Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf

    34.876 €

Lage

Hochstadenstraße 78, 41189 Mönchengladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
231.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0502 K 0016/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.