Wohn-/Geschäftshaus in Breitenbach - Bild 1

Wohn-/Geschäftshaus in Breitenbach

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Wohnhaus mit Anbau, Garage, Nebengebäude und Scheune

Informationen bzgl. Gläubiger: Volksbank Mittelhessen eG, Gießen, Tel. 0641 7005-671200, Az. CON/Bg/33338100

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
112 m²
536 €/m²
Grundstück
459 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
59.700 €
Sachwert: 63.400 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    112 m²
    Miete: 8.700 €/Jahr Marktmiete: 8.700 €/Jahr

    Wohnhaus mit Anbau, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    leerstehend
    21 m²
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    Einzelgarage, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Aufteilung

Etage 0

  • Flur mit Treppenhaus 5,2 m²
  • WC EG 1 m²
  • Bad EG 3,8 m²
  • Küche EG 14,3 m²
  • Abstellraum EG 4,1 m²
  • Freisitz 25,8 m²
  • Wohnen EG

Etage 1

  • Flur OG 7,4 m²
  • Zimmer 1 14,2 m²
  • WC OG 1,1 m²
  • Zimmer 2 22,6 m²
  • Zimmer 3 12,8 m²
  • Zimmer 4

Flurstücke

  • Breitenbach, Flur 9 - 85
    459 m²

Zustand

ausreichend

Mäßiger Bau- und Unterhaltungszustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, veralteter Haustechnik, modernisierungsbedürftigem Innenausbau und sanitären Anlagen; Dacheindeckung, Fenster, Hauseingangstür und Fassade erneuerungsbedürftig; teilweise mangelnde Raumhöhen.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Wänden und Decken innen und außen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Abplatzungen und Durchfeuchtung im Sockelbereich der Fassade

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete Haustechnik, Elektroinstallation, Innenausbau und sanitäre Ausstattung nicht mehr zeitgemäß

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Dach ohne Wärmedämmung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade überarbeitungsbedürftig, Außenanlagen teilweise vernachlässigt

  • Schäden

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau an Nebengebäude, Scheune und Garage

Energieeffizienz

Energieträger

Einzelofenheizung, zeitgemäße Zentralheizung fehlt

Grundbuch

Amtsgericht

Wetzlar

Grundbuch

Breitenbach

Blatt

847

Bestandsverzeichnis

  • Breitenbach, Flur 9, Flurstück 85

    Nr. 1
    459 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Duldung der Benutzung eines 3 m breiten Streifens als Zufuhrweg zum Grundstück 84

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

152.500 €

  • Unterhaltungsstau Nebengebäude und Scheune

    10.000 €

  • Unterhaltungsstau Rissbildungen

    2.500 €

  • Räumung und Entsorgung

    5.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen Wohnhaus mit Anbau

    135.000 €

Lage

Hinterstraße 3, 35630 Ehringshausen, Breitenbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
60.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wetzlar
Aktenzeichen
0091 K 0021/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.