Wohn-/Geschäftshaus in Dormagen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Dormagen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Dormagen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte

Objekt laut Gutachten:
Grundstück (cw. 340 m² groß), bebaut mit einem eingeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert, Satteldach, voll ausgebaut; ferner sind Anbau- und Nebengebäude (tlw. ein-, tlw. zweigeschossig) vorhanden. Diese werden tlw. zu Wohn- und Gewerbezwecken sowie tlw. zu Abstellzwecken (Kellerersatzräume) genutzt.
Wohnfläche (fiktiv) ca. 70,25 m², Nutzfläche insges. ca. 158,75 m² (davon Gewerbenutzfläche mit ca. 80,75 m² und sonstige Nutzflächen ca. 78 m²), Baujahr ca. (geschätzt) 1880, Um- und Anbau ca. 1933, Erweiterung und Umbau ca. 1962.

Lage: 41542 Dormagen-Nievenheim, Hindenburgstraße 13

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
70 m²
2.135 €/m²
Grundstück
340 m²
​
Baujahr
1880
vor 146 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
188.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    45.5 m²

    Gewerbeeinheit Erdgeschoss links, Imbiss-Pizzeria, befristet vermietet 01.11.2022–31.10.2027

  • Gewerbe

    vermietet
    35.25 m²

    Gewerbeeinheit Erdgeschoss rechts, Blumenladen, seit 01.03.1997 unbefristet vermietet

  • Wohnung

    leerstehend
    70.25 m²

    Wohnung im Dachgeschoss, zum Stichtag leerstehend

Instandhaltung & Modernisierung

1933
Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen am ursprünglichen Gebäude
1962
Anbauten, Erweiterungen und Umbaumaßnahmen am Wohn- und Geschäftshaus

Flurstücke

  • Nievenheim, Flur 7 - 267
    340 m²

Zustand

ausreichend

Altbau mit teilweiser Modernisierung, umfangreichen Feuchte- und Schwammschäden, baulich illegalen Anbauten sowie erheblichem Instandsetzungs-, Sanierungs- und Renovierungsbedarf; substantiell noch ausreichend.

  • Schimmel

    hoch

    Holzfäulepilz/Hausschwammverdacht im historischen Gewölbekeller unter der rechten Gewerbeeinheit mit möglicher Durchwachsung in Erdgeschossbauteile.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Stellenweise und flächendeckende Feuchteschäden im Keller- und Erdgeschoss, insbesondere Sohlen-, Wand- und Sockelbereiche.

  • Risse

    mittel

    Gebäuderisse (Setz- und Bewegungsrisse) in Wand- und Fassadenbereichen.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Oberbeläge, Putzabplatzungen, Feuchteschäden in Nebengebäuden, teilweise abgelöster Putz.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Unterhaltungsstau, wirtschaftlich überalterte Ausstattung, umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf im gesamten Gebäude.

  • Sonstige

    mittel

    Baurechtlich nicht genehmigte rückwärtige Anbauten und Stahlaußentreppe, Rückbau erforderlich.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Niedertemperatur-Heizkessel

Grundbuch

Amtsgericht

Neuss

Grundbuch

Nievenheim

Blatt

2376A

Bestandsverzeichnis

  • Nievenheim, Flur 7, Flurstück 267

    Nr. 2
    340 m²

Abschläge Verkehrswert

38.000 €

  • Paket- und Entwicklungsabschlag inkl. merkantiler Minderwert wegen umfangreicher Sanierungs- und In­

    38.000 €

Lage

Hindenburgstraße 13, 41542 Dormagen, Nievenheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0032 K 0015/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.