Wohn-/Geschäftshaus in Blomberg - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Blomberg - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Blomberg

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr geschätzt 1920, zweigeschossig, Teilkeller, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Massivbauweise, 2 Wohn- und eine Gewerbeeinheit (Imbiss);
Nutzfläche der Gewerbeeinheit 90qm, Wohnfläche Wohnung EG 57 qm, Wohnfläche Obergeschoss 100qm.
Das Inventar des Gewerbebetriebes ist freigegeben und nicht von der Versteigerung umfasst.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
157 m²
1.043 €/m²
Grundstück
240 m²
BRW: 115 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
164.500 €
Sachwert: 127.600 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    90 m²
    Miete: 10.200 €/Jahr

    Imbiss, Mietvertrag seit Mai 2021, 850 € KM + 200 € NK-Abschlag, 2-Jahresvertrag mit Verlängerungsop

  • Wohnung

    vermietet
    57 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, seit November 2021 zu 400 € KM + 150 € NK-Abschlag vermietet

  • Wohnung

    leerstehend
    100 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss, laut Mieter vermutlich leerstehend; im Ertragswert mit 600 € monatlich anges

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
2023
Erneuerung Warmwasserspeicher Viessmann

Flurstücke

  • Blomberg, Flur 15 - 1061
    240 m²

Zustand

ausreichend

Einfacher Bau- und Ausstattungsstandard, Gebäude genügt nicht den Anforderungen an Schall- und Wärmeschutz; allgemeiner Instandhaltungsstau, diverse Baumängel und -schäden

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen an der Eingangsveranda, Absenkungen und Rissbildungen der Hauszugangsstufen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden an der Decke des Badezimmers der EG-rechts-Wohnung

  • Schäden

    mittel

    Wohnungseingangstür zur OG-Wohnung mit Aufbruchspuren und abgerissenem Türgriff

  • Schäden

    mittel

    Erneuerungsbedürftige Bodenfliesen in der Gewerbeeinheit (offene Fugen, hohl oder lose aufliegend, Rissbildungen)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsstau am Gebäude und den Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Viessmann Litola, Niedertemperaturkessel; Warmwasserspeicher Viessmann Baujahr 2023

Grundbuch

Amtsgericht

Blomberg

Grundbuch

Blomberg

Blatt

3284

Bestandsverzeichnis

  • Blomberg, Flur 15, Flurstück 1061

    Nr. 10
    240 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk, Amtsgericht Blomberg, 21 K 1/25, eingetragen am 07.03.2025

Abschläge Verkehrswert

13.000 €

  • pauschalierter Ansatz für Instandhaltungsstau über Alterswertminderung (Baumängel und Schäden)

    13.000 €

Lage

Heutorstr. 21, 32825 Blomberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
164.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Blomberg
Aktenzeichen
0021 K 0001/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.