Wohn-/Geschäftshaus in Borken - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Borken - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Borken

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Wohn- und Geschäftshaus, zweigeschossig, Ladenlokal im EG (Nutzfläche ca. 64 qm), Wohneinheit im OG (ca. 63 qm), DG ausgebaut; Bj ca. 1950, Modernisierung: 2000, 2012, 2022; Unterhaltungsstau und renovierungsbedürftig

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Wohnfläche
63 m²
1.746 €/m²
Grundstück
235 m²
BRW: 225 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
112.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    64 m²
    Miete: 4.608 €/Jahr Marktmiete: 4.608 €/Jahr

    Ladenlokal EG, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete

  • Wohnung

    vermietet
    63 m²
    Miete: 5.292 €/Jahr Marktmiete: 5.292 €/Jahr

    Wohneinheit OG, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete; DG ausgebaut, nicht genehmigt

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Erneuerung Fenster (Holz)
2012
Erneuerung Heizungsanlage (Gas-Etagenheizung)
2022
Erneuerung Versorgungsrohre und Bodenbeläge

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Bad
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Balkon/Dachterrasse

Etage 2

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Spitzboden

Flurstücke

  • Borken, Flur 32 - 489
    235 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand noch befriedigend, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; Feuchtigkeitsschäden, Risse und Putzabplatzungen an Fassade, schadhafte Rollläden und Eingangstür.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden im Treppenhaus OG

  • Risse

    mittel

    Risse an Giebelseite und Anbau, Putzabplatzungen an Fassade

  • Schäden

    mittel

    Glasbruch an Eingangstür Ladenlokal, schadhafte Rollläden, veraltetes Fensterelement Ladenlokal

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Renovierungsbedarf, Unterhaltungsstau, ungepflegte Gartenanlagen und Bewuchs an Fassade, mangelnde Wärmedämmung und Schallschutz

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Etagenheizung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Borken

Grundbuch

Borken

Blatt

20963

Bestandsverzeichnis

  • Borken, Flur 32, Flurstück 489

    Nr. 2
    235 m²

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Unterhaltungsstau pauschal

    10.000 €

Lage

Heidener Straße 83, 46325 Borken

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Zusammenfassung

Verkehrswert
110.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Borken
Aktenzeichen
0004 K 0019/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.