Wohn-/Geschäftshaus in Wiesbaden
Wohn- und Geschäftshaus; erheblicher Sanierungsstau; Wohn-/Nutzfläche: ca. 414,05 m²; teilweise vermietet, teilweise eigengenutzt; evtl. bestehenbleibende Rechte
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Einheiten
Einzelhandel
leerstehendlinker Hausteil, Erdgeschoss, Laden
Wohnung
linker Hausteil, 1. Obergeschoss
Wohnung
linker Hausteil, Mansardgeschoss (2. Obergeschoss)
Einzelhandel
leerstehendrechter Hausteil, Erdgeschoss, Laden
Wohnung
selbst bewohntrechter Hausteil, Erdgeschoss, derzeit Wohnnutzung größtenteils
Wohnung
rechter Hausteil, 1. Obergeschoss
Wohnung
rechter Hausteil, Mansardgeschoss (2. Obergeschoss)
Aufteilung
Etage 0
- Laden
- Laden
- 1-Zimmer-Wohnung
- Küche
Etage 1
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Küche
- Bad
- WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche
- Bad
- WC
Etage 2
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Küche
- Bad
Etage -1
- Kellerräume
- Kellerräume
Flurstücke
- Kostheim, Flur 1 - 214331 m²
Zustand
Im Gutachten wird darauf hingewiesen, dass vorhandene Mängel, insbesondere gebrauch- und verschleißbedingte, bei der Wertermittlung berücksichtigt wurden. Es wird empfohlen, vertiefende Untersuchungen zur Beseitigung von Schäden durchzuführen, wobei der Ansatz für Bauschäden oder Erneuerungsarbeiten nicht die kompletten Modernisierungskosten abdeckt. Das Gutachten dient als Verkehrswertgutachten und berücksichtigt wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen, nicht jedoch umfassende Modernisierungen.
Renovierungsbedarf
hochErheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau in vielen Bereichen des Gebäudes.
Risse
mittelWandrissbildungen in verschiedenen Teilbereichen des Gebäudes.
Schäden
hochErhebliche Abnutzungserscheinungen und teilweise Schadstellen im Innenausbau, insbesondere bei Boden-, Wand- und Deckengestaltung sowie in Sanitärbereichen.
Renovierungsbedarf
hochBad im 1. Obergeschoss rechts komplett im Rohbau und sanierungsbedürftig.
Schäden
hochVerschiedene andere WCs und Bäder mit erheblichen alters- und nutzungsbedingten Abnutzungserscheinungen und Schadstellen.
Schäden
mittelÜberalterter Fassadenputz und Sockelputz, in ca. zwei Teilbereichen defekt laut Eigentümerauskunft.
Schäden
hochSanitäre Einrichtungen mit erheblichen Abnutzungserscheinungen und Schadstellen, teilweise Leitungen auf Putz verlegt.
Schäden
mittelNebenbauteile wie verschiedene Gauben mit Abnutzungserscheinungen.
Schäden
hochNebengebäude (Lager, Werkstatt, Garage) in überaltertem baulichen Zustand mit erheblichen Abnutzungserscheinungen und teilweise Schadstellen.
Schäden
hochNebenbauten mit völlig überalterten, schuppenartigen Hofüberdachungen mit Wellasbest- oder Wellblechdeckung, insgesamt wertlos.
Schäden
mittelDachrinne und Fallrohr mit erheblichen Abnutzungserscheinungen und Schadstellen.
Feuchtigkeit
mittelPartielle Feuchteschäden in Teilbereichen der Decke unter dem Dach.
Schäden
mittelEinfache Schornsteine über dem Dach mit verschiedenen Schadstellen und vermutlich teilweise Versottungserscheinungen.
Renovierungsbedarf
hochTeilweise ursprüngliche und überalterte Installationen mit Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, insbesondere alte Wasserleitungen mit teilweise vorhandenen Schäden.
Renovierungsbedarf
mittelAlte Elektroinstallation mit kurz- bis mittelfristigem Reparaturbedarf in einigen Teilbereichen.
Schäden
mittelPartieller Wand- und Deckenbereich im Erdgeschoss mit altem Leitungsschaden.
Energieeffizienz
Energieträger
gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Heizkörpern als Gasetagenheizungen; Gasdurchlauferhitzer insgesamt zu überprüfen, in ca. zwei Teilbereichen defekt laut Eigentümerauskunft
Lage
Hauptstraße 94, 55246 Kostheim
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Wiesbaden
- Aktenzeichen
- 0061 K 0027/ 2025
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.