Wohn-/Geschäftshaus in Leverkusen
Laut Gutachten handelt es sich um ein unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, vermutlich um 1910 erbaut, welches vollständig vermietet ist. Der rückwärtige Anbau ist ebenfalls unterkellert, jedoch lediglich zweigeschossig und mit Flachdach versehen. Das Objekt teilt sich in ein Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 136 qm Nutzfläche), sowie vier Wohnungen in den Ober- und Dachgeschossen (insgesamt ca. 338 qm Wohnfläche) auf. Lediglich das Ladenlokal, die meisten Kellerräume, die Wohnung im 1. Obergeschoss und der Spitzboden konnten von innen besichtigt werden, so dass ein entsprechender Wertabschlag im Rahmen des Gutachtens vorgenommen wurde.
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Einheiten
Wohnung
vermietetWohnung
vermietetWohnung
vermietetWohnung
vermietetGewerbe
vermietetLadenlokal (Imbiss)
Aufteilung
Etage 1
- Flur
- Gäste-WC
- Küche mit Abstellkammer
- Wohn-/Schlafraum 1
- Wohn-/Schlafraum 2
- Wohn-/Schlafraum 3
- Wohn-/Schlafraum 4
- Bad
- Balkon
Flurstücke
- Wiesdorf, Flur 11 - 25341 m²
Zustand
ausreichendDie Immobilie befindet sich in einem mäßig gepflegten Zustand mit veralteter energetischer Ausstattung und fehlenden modernen technischen Einrichtungen. Die Klingel- und Türöffneranlage im Obergeschoss ist defekt, und die Kellerräume im Anbau sind aufgrund von Feuchtigkeit und abblätterndem Putz nicht nutzbar. Kurz- bis mittelfristig sind Anpassungen an heutige Standards, insbesondere zur Verbesserung der Energieeffizienz und Gebäudehülle, notwendig.
Renovierungsbedarf
mittelDie Immobilie befindet sich in einem mäßig gepflegten Zustand und weist den Zustand und Ausstattungsstandard der 1970er Jahre auf. Kurz- bis mittelfristig ist eine Anpassung an heutige Standards nötig
Schäden
geringDie Klingel- und Türöffneranlage im Obergeschoss ist defekt
Feuchtigkeit
hochDie Kellerräume im Anbau sind feucht und daher nicht als solche nutzbar; vielfach blättert Putz von den Wänden ab
Renovierungsbedarf
hochDie energetische Ausstattung ist veraltet, es fehlen moderne Wärmedämmung an Fassade, Dach und Fenstern sowie technische Einrichtungen wie Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Solaranlage, Regenwasseraufbereit
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 1997, 1999, 2000 und 2022, keine Brennwert-Thermen
Grundbuch
Amtsgericht
Leverkusen
Grundbuch
Grundbuch von Wiesdorf
Blatt
4825
Bestandsverzeichnis
Wiesdorf, Flur 11, Flurstück 25
Nr. 1341 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenNr. 4Die Zwangsversteigerung ist angeordnet; eingetragen am 18.09.2024.
Lage
Hauptstraße 87 a, 51373 Leverkusen, Wiesdorf
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Leverkusen
- Aktenzeichen
- 0042 K 0031/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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