Wohn-/Geschäftshaus in Bad Salzungen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Bad Salzungen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Bad Salzungen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Objekt 1: Rechtlich selbständige Grundstücke Flurstück 135/3 und Flurstück 136/2 gemeinsam bebaut als wirtschaftliche Einheit mit zweigeschossigem unterkellertem Wohn- und Geschäftshaus mit teilausgebautem Dachgeschoss und Garage im Hofbereich. Erdgeschoss: Büro- und Funktionsräume zur gewerblichen Nutzung sowie eine Kleingarage. Ober- und Dachgeschoss: geschossübergreifende Wohnung. Es besteht eine Überbauung einer Leichtüberdachung vom Flurstück 135/3 auf das Nachbargrundstück Flurstück 135/4. | Objekt 2:

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Wohnfläche
242 m²
897 €/m²
Grundstück
558 m²
BRW: 30 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
22
Jahre
Ertragswert
217.000 €
Sachwert: 240.534 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    138 m²
    Miete: 8.280 €/Jahr Marktmiete: 8.280 €/Jahr

    Büro EG

  • Wohnung

    vermietet
    242 m²
    Miete: 13.939 €/Jahr Marktmiete: 13.939 €/Jahr

    Wohnung OG/DG

  • Garage

    vermietet
    28 m²
    Miete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahr

    Stellplätze innen (Gewerbe) / Garage EG (Lager)

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Stellplätze außen (Wohnen) / Garage Hof

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Einbau Ölheizungsanlage, Flure, teilweise DG und Anbau OG vorwendezeitliche Raumheizung
1994
Erneuerung Fenster EG und Außentüren (außer Anbau OG, Keller und Garage EG)
2000
Dachaufstockung/Dacherker Hofseite inkl. Ausbau und Installationen
2000
Erneuerung Dacheindeckung und Außenputz
2000
Wohnungsausbau DG-Hofseite (außer Bodenraum)
2013
Ausbau und Installationen Gewerberäume EG, Teilausbau Wohnung OG

Aufteilung

Etage 0

  • Flur/TH EG 8 m²
  • WC EG 2 m²
  • Garage EG 28 m²
  • Funktionsraum 27 m²
  • Besprechung 21 m²
  • Büro zentral 38 m²
  • Büro 10 m²
  • Lager 23 m²
  • Lager/Server 12 m²
  • Flur EG 5 m²

Etage 1

  • Flur/TH OG 10 m²
  • Abstellraum OG 14 m²
  • Hauswirtschaftsraum OG 7 m²
  • Küche OG 19 m²
  • Schlafzimmer OG 31 m²
  • Ankleide OG 13 m²
  • Wohnzimmer OG 42 m²
  • Balkon 2 m²
  • Innenflur OG 2 m²
  • Gästezimmer OG 13 m²
  • Loggia OG 1 m²

Etage 2

  • Flur/TH DG 10 m²
  • Freizeitraum DG 13 m²
  • Abstellraum DG 4 m²
  • Kinderzimmer 2 DG 18 m²
  • Innenflur DG 4 m²
  • Kinderzimmer 1 DG 20 m²
  • Bad DG 12 m²
  • Bodenraum DG 34 m²

Etage -1

  • Flur/TH Keller 5 m²
  • Technik/Heizraum 28 m²
  • Werkstatt/Keller 33 m²
  • Partyraum 23 m²
  • Altbau Keller 49 m²
  • Technik/Hausanschluss 19 m²

Flurstücke

  • Langenfeld, Flur 1 - 136/2
    421 m²
  • Langenfeld, Flur 1 - 135/3
    137 m²

Zustand

befriedigend

Herkömmlicher, dem Alter und der Nutzung entsprechender Gebrauchszustand mit verschiedenen Feuchte- und Rissschäden sowie Instandhaltungsrückstau insbesondere im Außenbereich und teilweise im Innenausbau OG/DG.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Fassadenbereich EG Haupthaus und Anbau, Sockel mit Feuchteschäden und Rissbildungen

  • Schäden

    mittel

    Betonflächen im Außenbereich brüchig, Stufenanlage schadhaft, Freiflächenbefestigungen beschädigt

  • Schäden

    hoch

    Dach Garage mit schadhaftem Flachdach und behelfsmäßiger Wellblechabdeckung, Undichtigkeiten möglich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenwände und Decken in Fluren und Treppenhäusern teilweise ohne Oberflächenbekleidung, teilausgebauter Bodenraum

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizungsanlage Typ Buderus, Modernisierung und Erweiterungen bis 2013

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Salzungen

Grundbuch

Langenfeld

Bestandsverzeichnis

  • Langenfeld, Flur 1, Flurstück 136/2

    Nr. 1
    421 m²

  • Langenfeld, Flur 1, Flurstück 135/3

    Nr. 2
    137 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Eisenach, Az.: 41 K 24/24)

Abschläge Verkehrswert

11.500 €

  • Baumängel/Bauschäden Wohnhaus

    11.000 €

  • Baumängel/Bauschäden Garage

    500 €

Lage

Hauptstraße 59, 36433 Bad Salzungen StT Langenfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
217.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eisenach
Aktenzeichen
0041 K 0024/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.