Wohn-/Geschäftshaus in Wiehl

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück in Wiehl, das mit einem unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus bebaut ist. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es ist eine offene Garage sowie eine Terrasse vorhanden.
Die Bewertung erfolgte nur aufgrund des äußeren Anscheins, eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.

Auf dem Deckblatt des Sachverständigengutachtens steht, dass eine Innenbesichtigung stattgefunden hat. Hierbei handelt es…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
121 m²
3.526 €/m²
Grundstück
466 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
559.456 €
Sachwert: 479.009 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Gastronomie

    selbst bewohnt
    167.43 m²
    Miete: 28.931 €/Jahr Marktmiete: 28.931 €/Jahr

    Gastronomie EG-OG, angesetzte marktübliche Miete 12,00 EUR/m²

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    121.37 m²
    Miete: 10.923 €/Jahr Marktmiete: 10.923 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss, angesetzte marktübliche Miete 7,50 EUR/m²

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 3.000 €/Jahr Marktmiete: 3.000 €/Jahr

    Offene Garage mit Terrasse, angesetzte marktübliche Miete 250 EUR/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Einbau von Isolierverglasung in Holzrahmenfenstern
2002
Nutzungsänderung Wohnbereich im Obergeschoss in Gastraum mit 11 Sitzplätzen
2008
Errichtung Garage mit Terrasse

Flurstücke

  • Wiehl, Flur 14 - 223
    466 m²

Zustand

gut

Gebäude zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung in insgesamt durchschnittlichem bis gutem baulichen Zustand; Bewertung nur nach äußerem Anschein wegen fehlender Innenbesichtigung.

Grundbuch

Amtsgericht

Gummersbach

Grundbuch

Wiehl

Blatt

2897 A

Bestandsverzeichnis

  • Wiehl, Flur 14, Flurstück 223

    Nr. 2
    466 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kabel-/Kanalleitungsrecht) für die Stadtgemeinde Wiehl

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung für Anis Saad

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (068 K 051/21)

Abschläge Verkehrswert

107.000 €

  • Abschlag für fehlende Innenbesichtigung

    107.000 €

Lage

Hauptstraße 50, 51674 Wiehl, Zentrum

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
428.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gummersbach
Aktenzeichen
0068 K 0017/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.