Wohn-/Geschäftshaus in Hochstadt (Pfalz) - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Hochstadt (Pfalz) - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Hochstadt (Pfalz)

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
- laut Gutachten vom 20.10.2025 zum Stichtag vom 18.08.2025:
bebaut mit einem Gasthaus mit Gaststätte, Gästezimmern und Betreiberwohnung nebst Nebengebäude mit Veranstaltungsraum und Büro sowie Scheune mit Werkstatt und Bandprobenraum

- Objektadresse: Hauptstraße 45, 76879 Hochstadt

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
82 m²
5.033 €/m²
Grundstück
740 m²
BRW: 185 €/m²
Baujahr
1893
vor 133 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
392.000 €
Sachwert: 390.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    323 m²
    Miete: 25.200 €/Jahr Marktmiete: 25.200 €/Jahr

    Gaststätte mit Gästezimmern, marktübliche Pacht laut Gutachten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    82 m²
    Miete: 8.880 €/Jahr Marktmiete: 8.880 €/Jahr

    Betreiberwohnung, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Gewerbe

    leerstehend
    121 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr Marktmiete: 4.800 €/Jahr

    Scheune mit Werkstatt und Bandprobenraum, marktübliche Miete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Modernisierung Innenausbau Nebengebäude mit Veranstaltungsraum und Büro
2013
Neueindeckung Dach und Aufbau Photovoltaikanlage
2019
Außenüberdachung im Hof
2019
Einbau Bandprobenraum in Scheune
2021
Austausch Gastherme
2022
Umbau Obergeschoss mit Gästezimmern, teilweise nicht fertiggestellt

Flurstücke

  • Oberhochstadt, Flur 53 - 53
    740 m²

Zustand

ausreichend

Einfacher Bau- und abgenutzter sowie modernisierungsbedürftiger Unterhaltungszustand, Gästezimmerbereich im Obergeschoss teilweise im Rohbau, diverse Feuchtigkeits- und Bauschäden an allen Gebäuden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsrückstände an Decken im Haupthaus, vermutlich durch Undichtigkeiten am Dach.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Erhöhte Feuchtigkeit im Bandprobenraum der Scheune mit Ausblühungen (vermutlich Salpeter), Keller mit baujahrestypischer Feuchtigkeit.

  • Schäden

    hoch

    Dach der Scheune mit massiven Feuchteschäden, großflächige Putzabplatzungen im Innenbereich.

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen an Fassaden von Haupthaus und Nebengebäuden, Rissbildung und Abplatzung der Fassadenverkleidung am Nebengebäude.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Obergeschoss mit Gästezimmern teilweise im Rohbauzustand, fehlende Böden, Wandbekleidungen, Türen sowie nicht angeschlossene Wasser- und Elektroleitungen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Wolf Heizwertkombitherme

Grundbuch

Amtsgericht

Landau in der Pfalz

Grundbuch

Oberhochstadt

Blatt

1138

Bestandsverzeichnis

  • Oberhochstadt, Flur 53, Flurstück 53

    Nr. 1
    740 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (1 K 122/24), eingetragen am 23.12.2024.

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Restfertigstellungs- und Renovierungsarbeiten Gaststättenbereich und Obergeschoss

    50.000 €

Lage

Hauptstraße 45, 76879 Hochstadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
412.680 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landau
Aktenzeichen
0001 K 0122/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.