Wohn-/Geschäftshaus in Malching
Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Bereich der Ortsdurchfahrt von Malching; das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen (zwei Wohneinheiten); das Objekt war zum Stichtag leerstehend;
Baujahr: ursprüngliches Baujahr unbekannt; der nordwestliche Holzbau vmtl. rd. 120 Jahre alt; bauliche Erweiterungen wurden in den Jahren 1957 und 1959 dokumentiert; der südöstliche Gebäudeteilt wurde im Zeitverlauf zu Wohnzwecken umgenutzt und erweitert;…
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Einheiten
Wohnung
leerstehendWohn-/Geschäftshaus, zukünftige Nutzung zu Wohnzwecken vorgesehen, zwei Wohneinheiten laut Gutachten
Flurstücke
- Malching, Flur 175 - 175277 m²
Zustand
mangelhaftUmfangreich verbrauchter, sanierungsbedürftiger Unterhaltungszustand mit erheblichem Instandhaltungsstau; nur eingeschränkt bis nicht wohnwirtschaftlich nutzbar.
Renovierungsbedarf
hochUmfangreicher Instandhaltungs- und Investitionsstau, sanierungsbedürftige Gebäudehülle und Innenausbau, einfache Rohbausubstanz, veraltete Ausstattung.
Schäden
mittelAbplatzender Putz, verwitterte Holzbauteile und Fenster, verbrauchte Außenanlagen und Beläge.
Sonstige
mittelEinfriedung mit vermutlich asbesthaltigen Eternitplatten; nahezu vollständig überbautes Grundstück, fehlende Grünflächen und suboptimale Stellplatzsituation.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Heizung laut Exposé Immoscout24.de, Baujahr unbekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Passau, Zweigstelle Rotthalmünster
Grundbuch
Malching
Blatt
1181
Bestandsverzeichnis
Malching, Flur 175, Flurstück 175
277 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenZwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Passau, AZ 803 K 0077/2021, eingetragen am 23.08.2021
Abschläge Verkehrswert
31.972 €Wertnachteil Instandhaltungsstau
31.972 €
Lage
Hauptstraße 42, 94094 Malching