Wohn-/Geschäftshaus in Königstein - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Königstein - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Königstein

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteSonstiges
Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und drei unbebaute Grundstücke

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
112 m²
4.813 €/m²
Grundstück
118 m²
BRW: 1.060 €/m²
Baujahr
1917
vor 109 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
526.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    58 m²
    Miete: 18.000 €/Jahr Marktmiete: 18.000 €/Jahr

    Gewerbefläche Erdgeschoss, Ladenfläche verpachtet

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    112 m²
    Miete: 18.600 €/Jahr Marktmiete: 18.600 €/Jahr

    Wohneinheit Ober- und Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Erneuerung eines Dachflächenfensters

Aufteilung

Etage 0

  • Laden 1 31,1 m²
  • Laden 2 19,3 m²
  • Teeküche / Lager 8 m²

Etage 1

  • Flur OG 2,4 m²
  • WC OG 0,9 m²
  • Zimmer 1 OG 17,5 m²
  • Zimmer 2 OG 19,3 m²
  • Zimmer 3 OG 17,8 m²
  • Bad OG 8,4 m²

Etage 2

  • Flur DG 6 m²
  • Zimmer 1 DG 14,2 m²
  • Zimmer 2 DG 13,6 m²
  • Küche DG 11,8 m²

Flurstücke

  • Königstein, Flur 15 - 61/1
    101 m²
  • Königstein, Flur 15 - 61/2
    n/a m²
  • Königstein, Flur 15 - 61/3
    1 m²
  • Königstein, Flur 15 - 60/1
    n/a m²
  • Königstein, Flur 15 - 60/2
    n/a m²
  • Königstein, Flur 15 - 62/1
    16 m²

Zustand

ausreichend

Mäßiger Bau- und Unterhaltungszustand mit Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, veralteter Haustechnik und modernisierungsbedürftigem Innenausbau.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

  • Risse

    mittel

    Kleinere Rissbildungen an Bauteilen und Kellerdecke

  • Schäden

    hoch

    Kellerdecke schadhaft, ältere Dacheindeckung und Fassade, verwitterte Holzbauteile und Fenster

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau inkl. Sanitär modernisierungsbedürftig, Fenster und Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, veraltete Haustechnik, erheblicher Räumungs- und Entsorgungsaufwand

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme Viessmann Vitodens 100, neueren Baujahres

Grundbuch

Amtsgericht

Königstein

Grundbuch

Königstein

Blatt

1785

Bestandsverzeichnis

  • Königstein, Flur 15, Flurstück 61/1

    Nr. 1
    101 m²

  • Königstein, Flur 15, Flurstück 61/2

    Nr. 1

  • Königstein, Flur 15, Flurstück 61/3

    Nr. 1
    1 m²

  • Königstein, Flur 15, Flurstück 60/1

    Nr. 3

  • Königstein, Flur 15, Flurstück 60/2

    Nr. 4

  • Königstein, Flur 15, Flurstück 62/1

    Nr. 5
    16 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Lasten

    Wasserbezugsgerechtsame

  • Wegerecht

    Lasten

    Fahrgerechtigkeit

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

Abschläge Verkehrswert

160.000 €

  • Unterhaltungsstau (Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, Holzteile)

    10.000 €

  • Unterhaltungsstau (Kellerdecke schadhaft)

    5.000 €

  • Räumungs- und Entsorgungsaufwand

    5.000 €

  • Erhöhte Bewirtschaftungskosten aufgrund Ensembleschutz

    20.000 €

  • Notwendige Modernisierungen (Fenster, Hauseingangstüren, Innenausbau inkl. Sanitär, Haustechnik/Elel

    120.000 €

Lage

Hauptstraße 31, 61462 Königstein im Taunus

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Zusammenfassung

Verkehrswert
539.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Königstein im Taunus
Aktenzeichen
0095 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.