Wohn-/Geschäftshaus in Mayen - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Mayen - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Mayen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem Wohnhaus mit Anbau und Schuppen bebaut/eigengenutzt (Baujahr nicht bekannt, vermutlich um 1920; Anbau um 1975).
 
Der Versteigerungsvermerk ist am 06.06.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.
 
Aufforderung:…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
183 m²
699 €/m²
Grundstück
319 m²
BRW: 90 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
Ertragswert
132.000 €
Sachwert: 127.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    183 m²
    Miete: 15.900 €/Jahr Marktmiete: 15.900 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    Miete: 300 €/Jahr Marktmiete: 300 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Schuppen laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 1 3,4 m²
  • Flur 2 2 m²
  • Bad EG 5,3 m²
  • Küche EG 12,3 m²
  • Esszimmer 15,2 m²

Etage 1

  • Flur 1 OG 1,9 m²
  • Zimmer 1 12,4 m²
  • Zimmer 2 22,3 m²
  • Flur 2 OG 6,4 m²
  • Küche OG 20,8 m²
  • Abstellraum OG 5,1 m²
  • Zimmer 3 13,6 m²
  • Zimmer 4 17,7 m²
  • Bad OG 5,4 m²
  • Zimmer 5 15,2 m²

Etage 2

  • Flur DG 2 m²
  • Zimmer DG 22,6 m²

Flurstücke

  • Sankt Johann [Eifel], Flur 4 - 661/191
    319 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude in mäßigem bis vernachlässigtem Bau- und Unterhaltungszustand mit erheblichem Unterhaltungsstau; Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, veraltete Haustechnik, erneuerungsbedürftige Fenster, Türen, Dacheindeckung und Fassade; Innenausbau und Sanitär modernisierungsbedürftig; teilweise mangelnde Raumhöhen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Gebäude

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Bauteilen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fenster und Hauseingangstüre erneuerungsbedürftig, veraltete Haustechnik, Innenausbau inkl. Sanitär modernisierungsbedürftig, Dacheindeckung und Fassade überarbeitungsbedürftig, Einbau zeitgemäßer Hez

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

elektrische Einzelofenheizung, veraltet; Einbau zeitgemäßer Heiztechnik erforderlich

Grundbuch

Amtsgericht

Mayen

Grundbuch

Sankt Johann [Eifel]

Blatt

1184

Bestandsverzeichnis

  • Sankt Johann [Eifel], Flur 4, Flurstück 661/191

    Nr. 1
    319 m²

Abschläge Verkehrswert

263.500 €

  • Unterhaltungsstau (Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen)

    35.000 €

  • Gebäudeöffnung Ostseite (gedeckte Terrasse) verschließen

    5.000 €

  • Teilweise unwirtschaftliche Grundrisse (mangelnde Deckenhöhen)

    7.500 €

  • Abschlag für Unvorhergesehenes (10 % der unterstellten Modernisierungen)

    20.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen (Wertminderung infolge erforderlicher Modernisierungsmaßnahmen)

    196.000 €

Lage

Hauptstraße 22, 56727 Mayen, Sankt Johann

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Zusammenfassung

Verkehrswert
128.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mayen
Aktenzeichen
0002 K 0014/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.