Wohn-/Geschäftshaus in Riesa
Wohn- und Geschäftshaus am Einkaufsboulevard im Zentrum von Riesa mit Wohn/Nutzfläche ca. 545 qm, BJ 1903, Kernsanierung 1998, viergeschossig, unterkellert, Dachraum ist ausgebaut, Denkmalschutz; leerstehendes einsturzgefährdetes Nebengebäude und Anbau
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Einzelhandel
92 m²Ladenfläche im Erdgeschoss, 92 m² (ohne Anbau)
Büro
233 m²Büroräume im 1. und 2. Obergeschoss, 233 m²
Wohnung
60 m²Wohnung 1 im 3. Obergeschoss, 60 m²
Wohnung
52 m²Wohnung 2 im 3. Obergeschoss, 52 m²
Wohnung
108 m²Wohnung 3 im Dachgeschoss, 108 m²
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Riesa, Flur 494 - 330330 m²
Zustand
mangelhaftIm Gutachten wurde Pilzbefall in der Ladeneinheit festgestellt, was auf Feuchtigkeitsschäden hindeutet. Es wird dringend empfohlen, eine vertiefende Untersuchung durchzuführen, da nur oberflächliche, zerstörungsfreie Begutachtungen erfolgten und versteckte Bauschäden nicht ausgeschlossen werden können. Die Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro und Wasser wurde nicht geprüft, was auf weiteren Renovierungsbedarf hinweist.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung; Baujahr 1998; Flachheizkörper mit Thermostatventilen, lt. Aussage der Miteigentümerin beim Ortstermin ist die Heizung funktionstüchtig, allerdings außer Betrieb gesetzt
Abschläge Verkehrswert
-28.165 €Risikoabzug auf Grund von möglichen Folgeschäden wegen abgestellter Stromversorgung und Außerbetrieb
-28.165 €
Lage
Hauptstraße 19, 01589 Riesa