Wohn-/Geschäftshaus in Gefrees - Bild 1

Wohn-/Geschäftshaus in Gefrees

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
lfd. Nr. 1: Das Grundstück Hauptstraße 14 ist bebaut mit einem teilunterkellerten 2-geschossigen ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoß.
Baujahr nicht bekannt
Hobbyraum im Erdgeschoß mit 85,07 m²
Wohnung 1 (Ober- und Dachgeschoß) mit 3 Zimmern, 2 Kammern (unter 10 m²), Küche, Gäste-WC, Bad/WC mit insgesamt 111,64 m²
Wohnung…

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Wohnfläche
189 m²
881 €/m²
Grundstück
354 m²
​
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    85.07 m²

    Hobbyraum im Erdgeschoss, früher gewerblich genutzt

  • Wohnung

    leerstehend
    111.64 m²

    Wohnung 1, Ober- und Dachgeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    67.37 m²

    Wohnung 2, Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Einbau bzw. Erneuerung der Ölzentralheizung, Kessel Baujahr 2017

Flurstücke

  • Gefrees, Flur 322 - 322
    214 m²
  • Gefrees, Flur 648 - 648
    140 m²

Zustand

ausreichend

Insgesamt einfache, in Teilen mittlere Instandhaltung, Dach teilweise überarbeitungsbedürftig, in Wohnung 2 nach Brandschaden nur Teilausbau, oberste Geschossdecke über Wohnung 1 ohne Dämmung.

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung partiell überarbeitungsbedürftig, statische Probleme durch Zwischenwandentfernung im Hobbyraum Erdgeschoss, oberste Geschossdecke über Wohnung 1 ohne Dämmung, verwilderte Wiesenfläche,

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Instandhaltungsrückstand, Wohnung 2 nach Brandschaden nur teilweise ausgebaut, einfaches Gartenhaus, Grundstück Marktwiesen nur über Fremdgrundstück erreichbar, fehlende Medienanschlüsse.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Kessel Baujahr laut Angabe 2017, zentrale Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Bayreuth

Grundbuch

Gefrees

Blatt

2154

Bestandsverzeichnis

  • Gefrees, Flur 322, Flurstück 322

    Nr. 1
    214 m²

  • Gefrees, Flur 648, Flurstück 648

    Nr. 2
    140 m²

Lage

Hauptstraße 14, 95482 Gefrees, und Marktwiesen

Google Maps
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Zusammenfassung

Verkehrswert
166.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bayreuth
Aktenzeichen
0062 K 0007/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.