Wohn-/Geschäftshaus in Virneburg - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Virneburg - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Virneburg

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Es handelt sich laut Gutachten um ein mit einem Wohnhaus bebautes Grundstück in zentraler Ortslage von 56759 Virneburg (Hauptstraße 14). Das Grundstück ist mit zwei ursprünglich eigenständigen Wohnhäusern bebaut, deren ursprüngliche Baujahre nicht bekannt sind. Die beiden Gebäude wurden baulich miteinander verbunden und stellen sich zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung als eine funktionale Wohneinheit dar. Aufgrund des längeren Leerstandes besteht ein deutlicher Instandhaltungs- und Unterhaltungsstau.
Zur weiteren detaillierten Objektbeschreibung (insbes. Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht, öffentliche Lasten, Konstruktionsart, Modernisierung, besondere Bauteile, Baumängel/ Bauschäden, besondere…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
275 m²
218 €/m²
Grundstück
356 m²
BRW: 35 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
49
Jahre
Ertragswert
55.400 €
Sachwert: 60.900 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    275 m²
    Miete: 16.800 €/Jahr Marktmiete: 16.800 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Fenster überwiegend erneuert
2015
Erneuerung Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung Buderus G124)

Flurstücke

  • Virneburg, Flur 6 - 607/90
    356 m²

Zustand

ausreichend

Mäßiger Bau- und Unterhaltungszustand mit deutlichem Instandhaltungs- und Unterhaltungsstau, erhebliche Feuchtigkeitsschäden, Schädlingsbefall, veraltete Haustechnik und modernisierungsbedürftiger Innenausbau.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Dacheindeckung sowie Folgeschäden durch längeren Leerstand und fehlende Beheizung.

  • Schäden

    hoch

    Rissbildungen an Bauteilen, Dacheindeckung, Fassade, Fenster und Hauseingangstür in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, veraltete Haustechnik, modernisierungsbedürftiger Innenausbau inkl. Sanitär, F

  • Schäden

    mittel

    Außenanlagen vernachlässigt, Unterhaltungsstau, Räumungs- und Entsorgungsmaßnahmen erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Dacheindeckung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, Fassade erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Holzteile im Anstrich erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    hoch

    Schädlingsbefall (vermutlich Holzwurm/Anobium) an konstruktiven Holzteilen (Dachstuhl/Balken).

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung Buderus G124, Brennstofflagerung im Erdgeschoss, Kunststofftank

Grundbuch

Amtsgericht

Mayen

Grundbuch

Virneburg

Blatt

1111

Bestandsverzeichnis

  • Virneburg, Flur 6, Flurstück 607/90

    Nr. 1
    356 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Grenzbebauungsrecht

Abschläge Verkehrswert

257.000 €

  • Unterhaltungsstau (Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, Holzteile)

    7.500 €

  • Unterhaltungsstau Außenanlagen

    2.500 €

  • Räumungs- und Entsorgungsaufwand

    5.000 €

  • unterstellte Modernisierungen (energetische und sonstige Sanierung)

    242.000 €

Lage

Hauptstraße 14, 56759 Virneburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
60.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mayen
Aktenzeichen
0002 K 0029/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.