Wohn-/Geschäftshaus in Oberhundem - Bild 1

Wohn-/Geschäftshaus in Oberhundem

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Gutachten handelt es sich um zwei Grundstücke als wirtschaftliche Einheit, bebaut mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1983, Wohnung OG ca. 109 m², DG ca. 102 m², Nutzfläche ca. 112 m² und einem Zweifamilienhaus, umgebaut 1986, Wohnung EG ca. 97 m², OG und DG ca. 89 m² nebst Anbauten, Garage und Geräteschuppen.

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Wohnfläche
403 m²
1.093 €/m²
Grundstück
1.817 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
1983
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
261.000 €
Sachwert: 180.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    112.77 m²
    Miete: 7.443 €/Jahr Marktmiete: 7.443 €/Jahr

    Erdgeschoss Haus Nr. 14, ehemalige Sparkasse, aktuell als Werkstatt unentgeltlich genutzt.

  • Wohnung

    vermietet
    109.19 m²
    Miete: 4.656 €/Jahr Marktmiete: 7.534 €/Jahr

    Obergeschoss Haus Nr. 14, Mietvertrag seit 01.03.2003.

  • Wohnung

    vermietet
    104.46 m²
    Miete: 5.472 €/Jahr Marktmiete: 6.644 €/Jahr

    Dachgeschoss Haus Nr. 14, Mietvertrag seit 01.04.2008.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    95.82 m²

    Erdgeschoss Haus Nr. 14a, von Eigentümerin bewohnt.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    89.97 m²

    Ober- und Dachgeschoss Haus Nr. 14a, von Enkel und Freundin bewohnt.

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Erneuerung Heizungsanlage, Hackschnitzelanlage Öko Therm.

Flurstücke

  • Oberhundem, Flur 17 - 275
    1.774 m²
  • Oberhundem, Flur 17 - 274
    43 m²

Zustand

ausreichend

Wohn- und Geschäftshaus Nr. 14 in bauzeittypisch ordentlichem Zustand mit geringem Renovierungsbedarf; Einfamilienhaus Nr. 14a überwiegend mäßiger Zustand mit erheblichem Unterhaltungs- und Modernisierungsbedarf, u.a. Rissbildung, Fachwerk- und Fensterzustand, energetische Defizite.

  • Risse

    hoch

    Massive Rissbildung im Mauer- und Fachwerk des straßenseitigen Erdgeschosses Haus 14a im Übergang zum Anbau; weitere Risse in Vorrats- und Hausarbeitsraum.

  • Schäden

    mittel

    Fäulnisschäden am straßenseitigen Holzfachwerk Haus 14a.

  • Schäden

    mittel

    Hydraulische Probleme und wiederholte Schweißreparaturen an Hackschnitzelheizung, undichte Rohrleitungen, nicht gedämmte Leitungen.

  • Schäden

    gering

    Schadhafte Fliesen und kleinere Schäden in Bädern und Bodenbelägen, verschmutzte Fassade Haus 14, vernachlässigter Sparkassenbereich und Keller.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierungsbedarf Fenster und Außentüren, Bäder, Innenausbau insbesondere im Einfamilienhaus 14a; energetische Verbesserung Dach- und Deckendämmung.

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Hackschnitzelanlage Öko Therm, Bioenergie-Holzhackschnitzel, hydraulische Probleme und Reparaturbedarf beschrieben.

Grundbuch

Amtsgericht

Lennestadt

Grundbuch

Oberhundem

Blatt

698

Bestandsverzeichnis

  • Oberhundem, Flur 17, Flurstück 275

    Nr. 3
    1.774 m²

  • Oberhundem, Flur 17, Flurstück 274

    Nr. 4
    43 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Lennestadt 9 K 21/18, eingetragen 12.06.2018.

Abschläge Verkehrswert

151.300 €

  • Mietabweichungen, Unterhaltungsbesonderheiten und unterstellte Modernisierungen Bewertungsteil A (Hs

    40.200 €

  • Baumängel, Bauschäden, Unterhaltungsbesonderheiten und unterstellte Modernisierungen Bewertungsteil

    111.100 €

Lage

Hauptstraße 14, 14 A, 57399 Kirchhundem, Oberhundem

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Zusammenfassung

Verkehrswert
441.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lennestadt
Aktenzeichen
0009 K 0021/ 2018
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.