Wohn-/Geschäftshaus in Oberhundem - Bild 1

Wohn-/Geschäftshaus in Oberhundem

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Gutachten handelt es sich um zwei Grundstücke als wirtschaftliche Einheit, bebaut mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1983, Wohnung OG ca. 109 m², DG ca. 102 m², Nutzfläche ca. 112 m² und einem Zweifamilienhaus, umgebaut 1986, Wohnung EG ca. 97 m², OG und DG ca. 89 m² nebst Anbauten, Garage und Geräteschuppen.

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Grundstück
1.817 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
1983
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
261.000 €
Sachwert: 180.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    112.77 m²
    Miete: 7.443 €/Jahr Marktmiete: 7.443 €/Jahr

    Gewerbeeinheit EG Haus Nr. 14, derzeit als Werkstatt unentgeltlich genutzt, marktübliche Miete laut

  • Wohnung

    vermietet
    109.19 m²
    Miete: 4.656 €/Jahr Marktmiete: 7.534 €/Jahr

    Wohnung OG Haus Nr. 14, Mietvertrag seit 01.03.2003

  • Wohnung

    vermietet
    104.46 m²
    Miete: 5.472 €/Jahr Marktmiete: 6.644 €/Jahr

    Wohnung DG Haus Nr. 14, Mietvertrag seit 01.04.2008

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    95.82 m²

    Erdgeschoss Haus Nr. 14a, Eigentümerin wohnt dort, kein Mietvertrag

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    89.97 m²

    Ober- und Dachgeschoss Haus Nr. 14a, vom Enkel und Freundin bewohnt, kein Mietvertrag

Instandhaltung & Modernisierung

1983
Neubau Wohn- und Geschäftshaus Hauptstraße 14
1986
Umbau Stallgebäude zu Wohngebäude Haus Nr. 14a
1994
Wohnhausumbau und Erweiterung Haus Nr. 14a, Neubau Garage
2010
Einbau Hackschnitzelheizung Öko Therm im Wohn- und Geschäftshaus und Einfamilienhaus

Flurstücke

  • Oberhundem, Flur 17 - 275
    1.774 m²
  • Oberhundem, Flur 17 - 274
    43 m²

Zustand

befriedigend

Wohn- und Geschäftshaus Haus Nr. 14 in bauzeittypischem, überwiegend ordentlichem Zustand mit geringem Modernisierungsbedarf; Einfamilienhaus Haus Nr. 14a in mäßigem Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, Rissbildung am Anbau, sanierungsbedürftigem Fachwerk und Modernisierungsbedarf bei Fenstern, Türen und Sanitär.

  • Risse

    hoch

    Massive Rissbildung im Mauer- und Fachwerk des straßenseitigen Erdgeschosses Haus Nr. 14a im Übergangsbereich zum Anbau, weiterer Riss im Raum Schlafen/Büro und Risse in Vorrats- und Hausarbeitsraum.

  • Schäden

    mittel

    Fäulnisschäden am straßenseitigen Holzfachwerk Haus Nr. 14a, schadhafte Haustür und Stufenbelag, schadhafte Trockenmauer, schadhafte Deckenverkleidung im Hausarbeitsraum, schadhafte Fliesen in Sanitär

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Früherer Feuchteschaden in Diele EG Haus Nr. 14a, schimmelbefallene Flächen saniert; Kellerraum 14 zeitweise unter Wasser nach Heizkesselschaden 2020.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf insbesondere im Einfamilienhaus 14a (Fenster, Außentüren, Bäder, Innenausbau, Dämmung) sowie vernachlässigter Zustand der ehemaligen Sparkassenfläche im EG

  • Sonstige

    mittel

    Hackschnitzelheizung mit hydraulischen Problemen, ungedämmte Rohrleitungen, mehrfach geschweißter Heizkessel; verschmutzte straßenseitige Fassade Haus Nr. 14.

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Hackschnitzelanlage Öko Therm, Holzhackschnitzel, max. 49 kW, hydraulische Probleme, Pufferspeicher falsch eingebunden, Rohrleitungen ungedämmt

Grundbuch

Amtsgericht

Lennestadt

Grundbuch

Oberhundem

Blatt

698

Bestandsverzeichnis

  • Oberhundem, Flur 17, Flurstück 275

    Nr. 3
    1.774 m²

  • Oberhundem, Flur 17, Flurstück 274

    Nr. 4
    43 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Lennestadt 9 K 21/18, eingetragen 12.06.2018

Abschläge Verkehrswert

151.300 €

  • Bewertungsteilbereich A Hauptstraße 14: Mietabweichungen, Unterhaltungsbesonderheiten, unterstellte,

    40.200 €

  • Bewertungsteilbereich B Hauptstraße 14a: Baumängel, Bauschäden, Unterhaltungsbesonderheiten, unter

    111.100 €

Lage

Hauptstraße 14, 14 A, 57399 Kirchhundem, Oberhundem

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Zusammenfassung

Verkehrswert
441.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lennestadt
Aktenzeichen
0009 K 0021/ 2018
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.