Wohn-/Geschäftshaus in Oberhundem

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Gutachten handelt es sich um zwei Grundstücke als wirtschaftliche Einheit, bebaut mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1983, Wohnung OG ca. 109 m², DG ca. 102 m², Nutzfläche ca. 112 m² und einem Zweifamilienhaus, umgebaut 1986, Wohnung EG ca. 97 m², OG und DG ca. 89 m² nebst Anbauten, Garage und Geräteschuppen.

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Wohnfläche
403 m²
1.093 €/m²
Grundstück
1.817 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
1983
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
261.000 €
Sachwert: 180.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    112.77 m²
    Miete: 7.443 €/Jahr Marktmiete: 7.443 €/Jahr

    Erdgeschoss Haus Nr. 14, ehemalige Sparkasse, aktuell als Werkstatt unentgeltlich genutzt.

  • Wohnung

    vermietet
    109.19 m²
    Miete: 4.656 €/Jahr Marktmiete: 7.534 €/Jahr

    Obergeschoss Haus Nr. 14, Mietvertrag seit 01.03.2003.

  • Wohnung

    vermietet
    104.46 m²
    Miete: 5.472 €/Jahr Marktmiete: 6.644 €/Jahr

    Dachgeschoss Haus Nr. 14, Mietvertrag seit 01.04.2008.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    95.82 m²

    Erdgeschoss Haus Nr. 14a, von Eigentümerin bewohnt.

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    89.97 m²

    Ober- und Dachgeschoss Haus Nr. 14a, von Enkel und Freundin bewohnt.

  • Garage

    selbst bewohnt

    Einzelgarage Baujahr ca. 1993.

  • Gewerbe

    selbst bewohnt

    Geräteschuppen/Gartenhütte als Abstellraum.

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Einbau Hackschnitzelheizungsanlage Öko Therm im Wohn- und Geschäftshaus und Einfamilienhaus.

Flurstücke

  • Oberhundem, Flur 17 - 275
    1.774 m²
  • Oberhundem, Flur 17 - 274
    43 m²

Zustand

befriedigend

Wohn- und Geschäftshaus Nr. 14 in bauzeittypischem, überwiegend ordentlichem Zustand mit geringem Renovierungsbedarf; Einfamilienhaus Nr. 14a in überwiegend mäßigem Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, Rissbildung im Anbau und sanierungsbedürftigem Fachwerk.

  • Risse

    hoch

    Massive Rissbildung im Mauer- und Fachwerk des straßenseitigen Erdgeschosses Haus 14a im Übergangsbereich zum Anbau; Risse in Innenwänden und Bodenfliesen im Bereich Schlafen/Büro, Vorratsraum und Hau

  • Schäden

    mittel

    Fäulnisschäden und Vernachlässigung am straßenseitigen Holzfachwerk Haus 14a; schadhafte Trockenmauer und Hausarbeitsraum-Deckenverkleidung; schadhafte Haustür und Stufenbelag Haus 14a.

  • Schäden

    mittel

    Hackschnitzelheizung mit hydraulischen Problemen, ungedämmten Leitungen, mehrfach geschweißtem Kessel und stark verschmutztem Heizraum.

  • Schäden

    gering

    Schadhafte Fliesen im Sanitärbereich OG Haus 14; fehlende Fliesen an Duschwanne nach Feuchteschaden; Spannungsriss in Küchendecke DG; verschmutzte straßenseitige Fassade Haus 14; schadhafte Rollläden.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete Bäder und Innenausbau insbesondere im Einfamilienhaus 14a; energetisch unzureichende Fenster und Außentüren, teilweise fehlende Dachdämmung.

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Hackschnitzelanlage Öko Therm, Holzhackschnitzel, Nennwärmeleistung max. 49 kW, Baujahr 2010; hydraulische Probleme, Pufferspeicher falsch eingebunden, Rohrleitungen ungedämmt, Kessel mehrfach geschweißt.

Grundbuch

Amtsgericht

Lennestadt

Grundbuch

Oberhundem

Blatt

698

Bestandsverzeichnis

  • Oberhundem, Flur 17, Flurstück 275

    Nr. 3
    1.774 m²

  • Oberhundem, Flur 17, Flurstück 274

    Nr. 4
    43 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Lennestadt 9 K 21/18, eingetragen 12.06.2018.

Abschläge Verkehrswert

151.300 €

  • Bewertungsteil A Hauptstraße 14: besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Mietabweichungen,

    40.200 €

  • Bewertungsteil B Hauptstraße 14a: besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Baumängel, Bausch

    111.100 €

Lage

Hauptstraße 14, 14 A, 57399 Kirchhundem, Oberhundem

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Zusammenfassung

Verkehrswert
441.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lennestadt
Aktenzeichen
0009 K 0021/ 2018
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.