Wohn-/Geschäftshaus in Hameln
Wohn- und Geschäftshaus, Bj. 1925 mit diversen Anbauten aus den Jahren1928 bis 1968 mit Pkw-Doppelgarage und Pkw-Stellplatz, Wohn-u. Nutzfläche EG: 109 qm Wohnfläche OG / DG: 185 qm Nutzfläche im Keller: ca. 85 qm.
Betreibender Gläubiger: Landkreis Hameln-Pyrmont, Zentrale Vollstreckungsstelle-, Süntelstr. 9, 31785 Hameln,05151-9031259
Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswerts,welcher sich auf 210.000 Euro beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN DE 15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 17/25.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Gewerbe
leerstehend109 m²Miete: 3.924 €/Jahr Marktmiete: 3.924 €/JahrErdgeschoss, gemischt genehmigt (gewerblich/wohnlich), Miete sachverständig mit 3,00 €/m² angesetzt.
Wohnung
vermietet112.4 m²Miete: 6.946 €/Jahr Marktmiete: 6.946 €/JahrWohnung Obergeschoss, Miete mit 5,15 €/m² laut Mietspiegel (unterer Wert der Spanne) angesetzt.
Wohnung
vermietet72.5 m²Miete: 4.611 €/Jahr Marktmiete: 4.611 €/JahrWohnung Dachgeschoss, Miete mit 5,30 €/m² laut Mietspiegel (unterer Wert der Spanne) angesetzt.
Garage
vermietetMiete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/JahrDoppelgarage mit 2 Stellplätzen.
Garage
vermietetMiete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/JahrPKW-Stellplatz westlich des Gebäudes.
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Hameln, Flur 22 - 466/11495 m²
Zustand
ausreichendInstandhaltungszustand nach äußerem Anschein unterdurchschnittlich; schadhaftes Schaufenster im Erdgeschoss, Risse in der Putzfassade, keine Innenbesichtigung möglich.
Risse
mittelRissbildungen in der Putzfassade.
Schäden
mittelStark schadhafte Fenster der gewerblichen Einheit im Erdgeschoss an der Straßenfront.
Renovierungsbedarf
mittelUnterdurchschnittlicher äußerer Instandhaltungszustand, Modernisierungsstand überwiegend alt.
Energieeffizienz
Energieträger
Keine Angaben möglich, da kein Zutritt; Heizung im Gutachten nicht beschrieben.
Grundbuch
Amtsgericht
Hameln
Grundbuch
Hameln
Blatt
20524
Bestandsverzeichnis
Hameln, Flur 22, Flurstück 466/11
Nr. 2495 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Die Zwangsversteigerung ist angeordnet worden. (Eintragung 14.05.2025, lfd. Nr. 5)
Abschläge Verkehrswert
19.000 €Abschlag wegen fehlender Besichtigungsmöglichkeit und daraus folgender fehlender Überprüfbarkeit des
19.000 €
Lage
Hastenbecker Weg 20, 31785 Hameln