Wohn-/Geschäftshaus in Rodgau - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Rodgau - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Rodgau

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Wohn- und Geschäftshaus in Rodgau-Jügesheim, ehemalige Pension mit 6 Gästezimmern, Küche und Gastraum (ca. 184 qm Nutzfläche) sowie einer Betriebswohnung (ca. 89 qm Wohnfläche), zusätzlich ca. 135 qm Nutzfläche im Kellergeschoss.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
89 m²
6.439 €/m²
Grundstück
884 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1999
vor 27 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
47
Jahre
Ertragswert
546.000 €
Sachwert: 647.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    124 m²
    Miete: 5.952 €/Jahr Marktmiete: 5.952 €/Jahr

    Nutzfläche Kellergeschoss, 124 m², marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    leerstehend
    184 m²
    Miete: 17.664 €/Jahr Marktmiete: 17.664 €/Jahr

    Gewerbliche Nutzung EG/OG (Frühstücksraum, Küche, Kiosk, Gästezimmer), 184 m², marktüblich erzielbar

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    88 m²
    Miete: 9.082 €/Jahr Marktmiete: 9.082 €/Jahr

    Betriebswohnung EG/OG, ca. 88 m² laut Ertragswerttabelle, 89,3 m² laut Flächenberechnung

  • Garage

    vermietet
    35.14 m²
    Miete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    Doppelgarage, 2 Stellplätze in Garage, 35 m² Nutzfläche

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    4 Außenstellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Jügesheim, Flur 25 - 140
    884 m²

Zustand

befriedigend

Äußerlich baujahresentsprechend normaler Zustand, teilweise Fassadenmängel, schadhafte Dacheindeckung, Fliesenschäden im Gewerbe-EG, Außenanlagen ungepflegt; Innenzustand mangels Besichtigung unbekannt.

  • Schäden

    mittel

    Fassadenmängel, verrutschte Dachpfanne, Fliesenschäden im Gewerbe-Erdgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ungepflegte Außenanlagen, gewerblicher Bereich im Erdgeschoss im Umbauzustand, Umnutzung/Nutzbarmachung des Gewerbes erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Annahme Gas-Zentralheizung laut Gutachten ('üblicherweise: Gas-Zentralheizung'), genaue Ausführung unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Seligenstadt

Grundbuch

Jügesheim

Blatt

4458

Bestandsverzeichnis

  • Jügesheim, Flur 25, Flurstück 140

    Nr. 3
    884 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

95.000 €

  • Baumängel (Beseitigung von Kleinmängeln)

    15.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Nutzbarmachung/Umnutzung Gewerbe)

    80.000 €

Lage

Gutenbergstraße 8, 63110 Rodgau, Jügesheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
575.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Seligenstadt
Aktenzeichen
0043 K 0016/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.