Wohn-/Geschäftshaus in Radevormwald

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Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Wohn- und Geschäftshaus nebst einer Garage bebautes Grundstück. Die auf zwei abgeschlossene Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss aufgeteilte Wohnfläche beträgt 148 m². Die gewerblich genutzten Flächen (Gastronomiebetrieb) im Erdgeschoss und Kellergeschoss umfassen 153 m². Die Hoffläche wird für die Außengastronomie und Stellplätze genutzt. Das Grundstück liegt im Bereich der Denkmalbereichssatzung „Historischer Stadtkern“.

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Wohnfläche
148 m²
2.919 €/m²
Grundstück
360 m²
BRW: 252 €/m²
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Ertragswert
432.000 €
​
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Einheiten

  • Gastronomie

    vermietet
    153 m²
    Miete: 21.000 €/Jahr Marktmiete: 21.000 €/Jahr

    Gaststätte EG und KG inkl. Hoffläche Außengastronomie, Garage und 3 Stellplätze; Warmmiete 2.250 €/M

  • Wohnung

    vermietet
    83 m²
    Miete: 5.808 €/Jahr Marktmiete: 5.808 €/Jahr

    Wohnung Obergeschoss; Nettokaltmiete 5,83 €/m² laut Mietspiegelansatz

  • Wohnung

    vermietet
    65 m²
    Miete: 4.548 €/Jahr Marktmiete: 4.548 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss; Nettokaltmiete 5,83 €/m² laut Mietspiegelansatz

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Einzelgarage, Miete 50 €/Monat (Annahme im Gutachten)

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    3 Stellplätze, je 20 €/Monat (Annahme im Gutachten)

Instandhaltung & Modernisierung

1977
Umfangreicher Umbau mit Nutzungsänderung zu zwei Wohnungen und einer Gaststätte
2000
Teilmodernisierung Bäder, Fensterverglasung, Innenausbau (Bodenbeläge, Oberflächen)
2020
Erneuerung von Bodenbelägen in Teilbereichen
2025
Erneuerung Heizungskessel/Brenner (Gas)

Aufteilung

Etage 1

  • Diele, Garderobe 6,5 m²
  • Bad, WC 4,7 m²
  • Flur 4,9 m²
  • Kinderzimmer 11,2 m²
  • Schlafzimmer 10,9 m²
  • Wohnzimmer 27,7 m²
  • Abstellraum, Gastherme (demontiert) 3,4 m²
  • Küche 13,8 m²
  • Speisekammer 1 m²

Etage 2

  • Diele, Garderobe 6,5 m²
  • Abstellraum 0,9 m²
  • Bad, WC 3,8 m²
  • Flur 11,4 m²
  • Kinderzimmer 11,6 m²
  • Schlafzimmer 23 m²
  • Küche 7,7 m²

Flurstücke

  • Radevormwald, Flur 34 - 1175
    6 m²
  • Radevormwald, Flur 34 - 1174
    354 m²

Zustand

befriedigend

Äußerlich normales Unterhaltungsniveau, Wohnungen teilweise renovierungsbedürftig, eine Gastherme demontiert, Dachschalung mit Spuren eines behobenen Altschadens, energetischer Zustand einfach mit ungedämmten Fassaden und nur mäßig gedämmtem Dach.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Pauschaler Bedarf für Kleinreparaturen, Renovierungen und Wartung, u.a. Austausch einer Fensterverglasung im Giebelfenster.

  • Schäden

    mittel

    Demontierte Gastherme in einer Wohnung, Wiedereinbau einer Heizungsanlage erforderlich.

  • Sonstige

    gering

    Spuren von Holzfäule an der Untersicht der Dachschalung am Firstverlauf (vermutlich behobener Altschaden).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwertkessel / Gasthermen; eine Gastherme in Wohnung demontiert, Wiedereinbau erforderlich

Grundbuch

Amtsgericht

Wipperfürth

Grundbuch

Radevormwald

Blatt

3580

Bestandsverzeichnis

  • Radevormwald, Flur 34, Flurstück 1174

    Nr. 2
    354 m²

  • Radevormwald, Flur 34, Flurstück 1175

    Nr. 3
    6 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AG Wipperfürth, 11 K 13/25), eingetragen am 10.06.2025.

Abschläge Verkehrswert

49.250 €

  • Marktanpassung Denkmalbereichssatzung Historischer Stadtkern (5 % vom vorläufigen Ertragswert)

    24.000 €

  • Reparaturen, Renovierung, Wartung

    10.000 €

  • Einbau einer neuen Gastherme

    10.000 €

  • Risikoabschlag Gaststätte (keine Innenbesichtigung EG/KG)

    5.250 €

Lage

Grabenstraße 8, 42477 Radevormwald

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Zusammenfassung

Verkehrswert
432.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wipperfürth
Aktenzeichen
0011 K 0013/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.