Wohn-/Geschäftshaus in Alsdorf - Bild 1
Wohn-/Geschäftshaus in Alsdorf - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Alsdorf

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten: Eingeschossiges Wohn-/Geschäftshaus im Ortsteil Broicher-Siedlung Baujahr geschätzt 1955 mit Doppelgarage . Um 1965 erfolgte ein rückwärtiger Lageranbau. Im Dachgeschoss ist -soweit feststellbar- eine Wohneinheit. In 1992 erfolgte eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche Ladenlokal in Ausstellung/Büro. Gewerbliche Nutzfläche ca. 123 m², Wohnfläche ca. 81 m².
Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen.

Betreibende Gläubigerin:…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
81 m²
3.037 €/m²
Grundstück
696 m²
BRW: 235 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
257.000 €
Sachwert: 312.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    123 m²
    Miete: 8.118 €/Jahr Marktmiete: 8.118 €/Jahr

    Büro-/Lagerfläche Hausmeisterbetrieb, angesetzte Marktmiete 5,50 €/m²/Monat

  • Wohnung

    vermietet
    81 m²
    Miete: 4.977 €/Jahr Marktmiete: 4.977 €/Jahr

    Wohnung im Dachgeschoss, Marktmiete 5,10 €/m²/Monat; tatsächliche Miete unbekannt

  • Garage

    vermietet
    30.5 m²
    Miete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    PKW-Doppelgarage, 2 Einstellplätze à 60 €/Monat

Flurstücke

  • Alsdorf, Flur 64 - 32/3
    696 m²

Zustand

befriedigend

Bau- und Unterhaltungszustand insgesamt von außen normal; Schäden und Durchfeuchtungen an der Garagenrückwand sowie Schäden an der Garagenvorfläche.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an der Rückwand der Doppelgarage.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden und Durchfeuchtungen an der Rückwand der Doppelgarage.

  • Schäden

    gering

    Schäden an der Garagen-Vorfläche.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemein teilmodernisierter Zustand, energetischer Standard gering, Innenzustand unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung angenommen, keine Innenbesichtigung

Grundbuch

Amtsgericht

Aachen

Grundbuch

Alsdorf

Blatt

4737

Bestandsverzeichnis

  • Alsdorf, Flur 64, Flurstück 32/3

    Nr. 1
    696 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flur 64 Nr. 32/4 und 32/5, Bewilligung vom 12.12.1950, eingetragen 05.11.1951, hierher übertragen 20.10.1972.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Aachen 18 K 94/25, eingetragen am 09.09.2025.

Abschläge Verkehrswert

19.000 €

  • Mängel/Schäden an Doppelgarage und Garagenvorfläche

    3.000 €

  • Sicherheitsabzug wegen fehlender Innenbesichtigung

    16.000 €

Lage

Grabenstraße 3, 52477 Alsdorf, Broicher-Siedlung

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Zusammenfassung

Verkehrswert
246.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0094/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.