Wohn-/Geschäftshaus in Werschau
Das unterkellerte zweigeschossige Wohnhaus mit später ausgebautem Dachgeschoss wurde ursprünglich mit dem Nachbarhaus als Doppelhaushälfte um 1896 errichtet. Wie in dieser Zeit im hiesigen Raum üblich, bestehen die Wände aus Mauerziegeln in unterschiedlichen Stärken. Die Wände sind außen verputzt und gestrichen, innen verputzt und tapeziert.
Die Kellerdecke ist als Kappendecke ausgeführt. Die weiteren Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgebildet. Das Dach ist ein Pfettendach mit Schalung…
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Einheiten
Wohnung
leerstehendWohnhaus wurde bisher vermietet, zum Besichtigungszeitpunkt kurz vorher mietfrei geworden und unbewo
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Werschau, Flur 2 - 14763 m²
Zustand
ausreichendWohnhaus und Nebengebäude mit Unterhaltungsstau, Wohnhaus entspricht nicht mehr heutigen energetischen Anforderungen; baulicher Zustand des Nebengebäudes nicht mehr der Beste, Riss über die gesamte Gebäudehöhe an westlicher Giebelwand; Kellerwände mit Feuchtigkeitsschäden.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden an Kellerwänden.
Risse
mittelÜber die ganze Gebäudehöhe verlaufender Riss nahe der westlichen Giebelwand des Nebengebäudes.
Renovierungsbedarf
hochAllgemeiner Unterhaltungsstau an Wohnhaus und Nebengebäude, Wohnhaus energetisch veraltet, Grundrissänderungen kaum möglich.
Energieeffizienz
Energieträger
Viessmann-Niedertemperaturkessel mit Warmwasserbereitung, Baujahr vor dem Jahre 2000
Grundbuch
Amtsgericht
Limburg a.d. Lahn
Grundbuch
Werschau
Blatt
901
Bestandsverzeichnis
Werschau, Flur 2, Flurstück 14
Nr. 1763 m²
Lage
Graben Straße 3, 65611 Brechen, Werschau