Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Mönchengladbach

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um Gewerberäume im Teileigentum im Erdgeschoss zweier verbundener Wohn- und Geschäftshäuser mit Nebenräumen im Kellergeschoss. Die Teileigentumseinheiten im Erdgeschoss der Gebäude Odenkirchener Straße 171 und Odenkirchener Straße 173, jeweils Nr. 1 des Aufteilungsplanes, sind sowohl räumlich als auch im haustechnischen Bereich miteinander verbunden. Aufgrund dessen werden Sie als wirtschaftliche Einheit betrachtet. Das Gebäude Odenkirchener Straße 171 wurde ca. 1957 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und einem eingeschossigen, rückwärtigen Anbau errichtet. Das Gebäude Odenkirchener Straße 173 wurde ca. 1976, ebenfalls in konventioneller Massivbauweise, mit Flachdach errichtet.…

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Grundstück
601 m²
BRW: 310 €/m²
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Ertragswert
250.935 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    367 m²
    Marktmiete: 12.432 €/Jahr

    Teileigentum Nr. 1 Odenkirchener Straße 171; Hauptnutzfläche EG 196 m² à 4,00 €/m², Nebennutzfläche

  • Gewerbe

    leerstehend
    576 m²
    Marktmiete: 19.782 €/Jahr

    Teileigentum Nr. 1 Odenkirchener Straße 173; Hauptnutzfläche EG 312 m² à 4,00 €/m², Nebennutzfläche

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Umbau und Nutzungsänderung der Geschäftsräume im Erdgeschoss (Textilhandel zu Einzelhandel mit Motorradzubehör), inkl. Anpassungen der Grundrisse und haustechnischen Anlagen

Flurstücke

  • Rheydt, Flur 67 - 457
    239 m² Anteil 5.266,92/10.000= 125,86m²
  • Rheydt, Flur 67 - 458
    362 m² Anteil 5.337/10.000= 193,2m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum unterdurchschnittlich gepflegt, straßenseitige Fassade teils sanierungsbedürftig, straßenseitige Aluminium-Einfachverglasung energetisch erneuerungsbedürftig; Ausbau der Gewerbeeinheiten durchschnittlich, bei Nutzerwechsel Renovierungsarbeiten an Wand-, Boden- und Deckenflächen erforderlich; Zustand der rückwärtigen Flachdächer unbekannt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanierungsbedürftige straßenseitige Fassade mit fehlenden Wandbekleidungsplatten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerungsbedürftige Aluminium-Einfachverglasung der straßenseitigen Fenster aus energetischer Sicht

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf der Gewerbeeinheiten (Wand-, Boden- und Deckenflächen) bei Nutzerwechsel

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung in der Heizzentrale im Dachgeschoss des Hauses Odenkirchener Straße 173; Warmwasser über Elektro-Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Rheydt

Bestandsverzeichnis

  • Rheydt, Flur 67, Flurstück 457

    Nr. 1
    239 m² Anteil: 5.266,92/10.000 (52,66%)

  • Rheydt, Flur 67, Flurstück 458

    Nr. 1
    362 m² Anteil: 5.337/10.000 (53,37%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Treppenhausnutzungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Rheydt Flur 67 Nr. 458 (Blatt 14871–14878) am Treppenhaus des Gebäudes Odenkirchener Straße 171

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk Blatt 14861 (503 K 017/24), eingetragen am 12.11.2024

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk Blatt 14871 (503 K 018/24), eingetragen am 12.11.2024

Abschläge Verkehrswert

39.531 €

  • Baumängel und Instandhaltungsdefizite sowie Renovierungsbedarf Gemeinschafts- und Sondereigentum (be

    14.437 €

  • Risikoabschlag wegen möglicher zukünftiger Nutzungsänderung und Stellplatznachweisen

    25.094 €

Lage

Odenkirchener Straße 171, 41236 Mönchengladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
226.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0503 K 0018/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.